【法律】ローン減税に省エネ必須
2024/01/29
今月以降、建築確認を受ける新築住宅で住宅ローン減税の適用を受けるには省エネ性能が必須。長期優良住宅、認定炭素住宅やＺＥＨは良いとして、我々の扱う建売住宅の場合は"省エネ基準適合住宅"という...
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2023/10/19昨日は定休で家にいたらご近所のＴさんが訪ねて来た。 お袋より年齢は少し若いけど、９０才超で一人でサミットへ買物に行けるほど元気なのよね。 週１ぐらいでうちに訪ねて来ては、小一時間、母との...
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【法律】宅建免許（６）まで来たよ！
2023/07/24不動産屋さんが必ず持ってる宅建免許。今日はその更新書類をコツコツと作ってるよ。このカッコの中の数字って５年毎にひとつづつ増えていくんだ。１～５年が（１）、６～１０年が（２）、、、で（６）... -
【雑記】結果から見る"税は財源ではない"！
2023/06/13分かりやすい画像を拾ったので貼っておくね。 ねっ、おかしいことが起こってるでしょ～？ そう！税は財源では無いのよ！何度でも言うよ！「税は財源では無い！」(笑) 国には通貨発行権と徴税権が... -
【法律】売った物件から固定資産税がっ！
2023/05/16こんなことは初めて経験したよ。 去年、売却の専任を受けて、他社さんの仲介により無事契約～所有権移転登記を完了した物件。 売主さんは買い換えで他市へ引っ越しされたのに、前居住地の市役所から... -
【法律】こどもエコすまい支援事業
2023/03/27去年ご紹介した"こどもみらい"支援事業は早々に予算枠に到達してアッという間に終わっちゃったよね。 今回ご紹介するのはこちら「こどもエコすまい支援事業」！！ "こどもみらい"の予算が６００億で... -
【法律】遺言書～自筆？公正証書？
2022/12/23お袋から自筆証書遺言を頂戴。 もちろん中身はこちらで考えたことなんだけどね。(^^;) で、さっそく法務局へ電話して自筆証書遺言の保管手続きの仕方を聞くと、顔写真付きの身分証明が必須！！ お... -
【法律】「追い出し条項」は違法！
2022/12/13賃貸の保証会社が付けてる「追い出し条項」が無効って判決が最高裁で出たね。 どんな条項？・・・分かりやすく概要を書くね！ ・家賃を２カ月以上滞納 ・連絡が取れない ・物件を再び使用する意... -
【法律】こどもみらい住宅支援終了！
2022/11/29こどもみらい住宅支援事業の補助金が予算額を超えたということで昨日終了してしまった！！そんなに需要が増えてるの？いやいや、予算が少ないでしょ！！たった６００億だよ！！バカなコロナ対策で何兆... -
【法律】建基法４３条２－２運用指針
2022/10/25建物が建てられる敷地ってのは道路に最低２ｍ以上接してないといけない。 また道路とは？ これも建築基準法に定められてるんだけど、たまにこの規定に合致してない道路がある訳ね。 いきなり"建てら... -
【法律】フラットの金利下がる！
2022/10/03今月のフラット３５の金利が０．０４％下がったよ。 フラットは長期国債の金利に影響される、、、うむむ、どゆこと？(^^;) 野党議員さんの中にはアメリカ並みに金利を上げろ！なんてバカな事を言う... -
【法律】通貨発行権と徴税権
2022/06/23税は財源では無い。先日の高市さん発言から、税とは何か？悩まされる毎日だ。(笑)すっごく難しいくてね。。。突っ込まれると詳細は説明出来ないから宜しく！一般的な例で、自治会で町民から一定の会費... -
【法律】スポット的後見制度
2022/02/28今日は近くの銀行で残金決済、引き渡し。 月末だから、１階のＡＴＭは長蛇の列！ 交通整理のおじちゃんが「ここが最後尾で～す！」なんて案内してたよ。 こちらの融資先はフラットだから応接を借... -
【法律】重説と売契の違い
2022/02/15今日は６１才の誕生日！ ３人の子供達も全員巣立っていったことだし、もう役目は終わったよね。 さて、不動産関係の話題。。。 重要事項説明書(以下「重説」という)と売買契約書(以下「売契」とい... -
【法律】国庫帰属制度は来年から
2022/02/06来年から相続した土地の国庫帰属制度ってのが施行されるね。 所有者不明土地と平行して空き家問題が業界では話題になってるんだけど、その解決策の一環だ。 ただ、喜んでいられないのは、国が買い... -
【法律】令和4年度税制改正大綱
2021/12/12気になってた税制大綱が発表されたね。 住宅ローン減税については、以前にブログで書いた国交省案の０．７％で決定だ。 ただし期間は１３年。(国交省案は１５年。) 今より３年延長したので、中間... -
【法律】こどもみらい住宅支援事業
2021/11/30国交省から新たな住宅支援政策が発表されたよ。 最大１００万円の補助！その名も"こどもみらい住宅支援事業"！！ 対象は１９才未満の子供がいるご家庭か３９才以下の若夫婦。 我々が扱う中ではや... -
【法律】三菱ＵＦＪの「予約型代理人」サービス
2021/11/29先日も話題にした認知症。 ボクらの世代だと親が８０～９０代になるから結構、身近な問題なんだ。 例えば親が認知になって病院に通ってる、あるいは施設に入った、、、 本来、法律行為が出来なく... -
【法律】国交省の住宅ローン減税案
2021/11/27先週、国交省から住宅ローン減税の見直し案が出たね。 なんか緊縮になってるんですけど、、、 財務省案は年間の支払利息が限度。 逆ざやを解消して実際に即した対応だね。 それに対し国交省か... -
【法律】死の告知ガイドライン！
2021/10/28去年から国土交通省がやってた「人の死の告知に関する」ガイドラインがようやくまとまってきたよ。 読むと法律的な文章でなかなか理解しずらいので簡単にまとめてみよう！ 【告げなくてＯＫ！】 ①... -
【法律】ためにならない宅建講座！「手付貸与...
2021/10/03再来週の宅建試験に向けて"ためにならない"宅建講座をお送りしよう！ (ほんと"ためにならない"からこのブログ読む時間があったらテキスト読んでくれ！(笑)) むかしむかし、ボクが不動産屋に勤め始... -
【法律】やはり４３条但し書き
2021/09/13昨日お話しした小平市の売り土地。現場を見ると４．５ｍの位置指定に見えなくも無いけど、隅切りが足りない。 さっそく、建築指導課まで行って調査開始！！やはり４３条の２号許可、建築の際はいわゆ... -
【法律】売却の査定依頼！
2021/09/12小平市で土地売却の査定依頼を頂いたよ！ ブリジストンの近く、小川駅ないしは八坂駅にほど近い閑静な場所。 例によって一見さんでなく、もうかれこれ１０年以上お付き合いのあるお客さまだ。あり... -
【雑記】宅建試験、申込者増！
2021/09/10今年の宅建試験。 受験申込者が去年より１４％も増えたそうだ。 先日、弊社管理物件の大家さんがご来店いただいたときに、「宅建試験に申し込みした！」と仰ってたし、みなさん在宅時間が増えてる... -
【法律】心理的瑕疵の取り扱い
2021/08/26たまには不動産屋らしい話をしないと。。。(^^;) 今日ご来店のお客さんが話題にしたのは"心理的瑕疵"について、我々不動産業者の告知義務の件。 物件内での自殺、殺人、自然死、、、それが賃貸契約... -
【法律】贈与による所有権移転登記
2021/06/22所有権移転登記の申請書類作成。 今回たまたま生じてしまった"贈与"が原因での土地所有権移転登記。 贈与は片務契約(へんむ)と言って贈与者が債務者となるだけの契約形態で反対債務が無いから、中... -
【法律】都市施設近くの物件
2021/05/10我々、不動産屋が物件を初めて見るときって用途地域、建ペイ容積を最重視するよね。 それに依って"土地の価値"が決まるからね。 今日、調査した物件は、南にわずか１０ｍぐらいのところに２５ｍの... -
【法律】アパートの階段崩れ住人転落
2021/04/22八王子市でアパートの階段が崩落し、住人が２ｍ落下、意識不明の重体。 住人の回復を心からお祈りしよう。 ニュースを見るとまだ築８年のアパート！ 施工会社はどこ？外観を見た限り、ボクの浅慮... -
【法律】簡単に作る土地の測量図
2021/03/21不動産調査をしてると法務局に測量図が無いケース。 最近は、ちゃんと測量しないと分筆も出来ないから、当たり前に地積測量図が備わってるけど、昭和年代～平成中期ぐらいの分筆はかなりいい加減。 ... -
【法律】長期優良住宅ってどうよ？
2021/03/19まぁ、昔に比べると建物の性能は格段に上がって来てるよね。 住宅性能表示や長期優良住宅認定。 で、この長期優良住宅ってどうなの？って話し。 確かに"お墨付き"が付くし、安心。 更に各種税制... -
【法律】住宅ローン控除のコロナ対策
2021/03/15令和３年度の住宅ローン控除。概要を簡単にご説明しよう。 消費税が１０％になって控除期間が１３年に延長。 これが最初で令和２年度中の入居が条件だったよね。・・・① 去年のコロナ対策ではこ... -
【法律】リスケ～任意売却
2021/03/12比較的順調な売り上げを見せてた不動産市場だけど、今後どうなる？ コロナ不況から住宅ローンの返済に苦しんでいる、あるいは既に返済を滞り始めてる人も一定数いると感じるよね。 こんな状態に陥... -
【法律】家屋証明、申立書の謎
2021/03/02(こちらは府中市の申立書の一部) 住宅を買って登記する時。 自分が住む為の住宅なら租税特別措置法で登記料が軽減されるんだ。 特に抵当権の設定登記は通常の４分の１に軽減されるから、そこそ... -
【法律】固定資産税に消費税
2021/02/26売買取引の慣行、固定資産税の清算。 関東の商習慣として、１月～１２月分の１年間の固定資産税を引き渡し日を境として日割りで清算するんだ。 (関西の方では４月起算にするみたい。こっちの方が整... -
【法律】住宅ローン組み方の変化
2020/12/08先日お話ししたローン減税の改正。 実際に"年間支払利息分の控除"が導入されると予想される事としては。。。 住宅ローンを借りるときに支払う保証料、融資手数料。 これが結構な金額になるんだけど、... -
【法律】住宅ローン減税が改正
2020/12/06「現制度で受けられて良かったですね！」 最近、決済現場で話題に出るのがこの住宅ローン減税の件だ。 年内に決済、年度末にローン残高有り、入居出来れば今年度分の減税は現行制度で受けられるからＯ... -
【法律】【府中】市役所！重箱の隅を突くな！
2020/11/19やっと流れに乗ったと思った４３条但し書き案件。 市役所の担当から提出図面の訂正が山ほどやってきたぞ！ どれも、審査にあたって重要では無い、単なる体裁を整えさせるようなものばかり！ これはハ... -
【法律】賃貸でも当日謄本
2020/11/14売買だと契約の当日に登記簿謄本取ったり土日が契約日だったら最終、金曜日に謄本を取るんだ。 登記は不動産取引の基本でね。 ただ、賃貸だと客付けしてて元付け業者さんが謄本を取ったの見た事無い！... -
【法律】新宿四谷まで！
2020/11/06府中市四谷なら近いんだけど、今日は新宿の四谷まで！ 進行中の４３条但し書き案件の処理で、建築指導課からの要請に応えて行ってきたよ。 目的地がなかなか見つからなくてね。 歌舞伎町のホテル街に... -
【法律】私道に固定資産税？
2020/10/15私道、、、一般的に多いのは位置指定道路って奴。 行き止まりの突っ込み道路だから、ボクらが見ればたいてい分かるよね。 あと、開発行為で築造された道路でも、市に帰属しない場合は住民共有で私道に... -
【法律】現地の立て看板は広告？
2020/10/13え～、不動産公正取引協議会の指導員として一言。(^^;) 今日のお題は、、、 現場に設置する立て看板、のぼり旗は広告に当たるのか？ここだ！ たとえば建築確認がまだ、土地分譲の開発許可前なんかは... -
【法律】１号認定と２号許可
2020/10/09建物を建てる敷地は建基法の道路に２ｍ以上接してないと建てられないんだ。 意外と多いのが建基法に指定されてない道路に接する土地。 今回もそんな案件なんだけど、、、 この場合は４３条の但し書... -
【法律】案内時にハザード説明
2020/10/07先月から宅建業法が変わって重要事項説明書では賃貸、売買問わずハザードマップを提示して場所を示さないといけなくなったんだ。 結構、これには皆さん敏感でね。 重説時にいきなりこの話を持ち出すよ... -
【法律】告知物件に反響！
2020/10/05緑町の某賃貸アパート。 平成２５年の事故後、この７年間で少なくとも５回は入居者が入れ替わってる部屋でね。 成約状況の過去データを見ると、皆さん１年～１年半ぐらいしか住んで無いんだ。 管理会... -
【法律】家屋番号の付け方
2020/10/02また一般の方には関心のない堅い話題。 宅建試験にも出ないと思うから、受験生さえもスルーしてくだされ！(笑) 登記上、建物には"家屋番号"って個別の番号が振られるんだけど、基本は土地の登記地番と... -
【法律】取り壊した家屋の不動産取得税
2020/09/29我々、街の不動産屋は"住宅"の売買が多いから、不動産取得税はほぼスルーしてるよね。 建物については最大１２００万の控除があるし、土地についても大幅控除の計算式がご用意されてるんだ。 こゆやつ... -
【法律】担保提供者兼連帯保証人
2020/09/17なんか漢字ばかりが並んでいて難しいでしょ！(^^;) ちょっとこれについて考えることがあったので話題にするね。 たとえば、息子が住宅ローンを組んで家を買う。 自己資金が無かったので物件価格の半分... -
【法律】後見人の登記事項証明
2020/09/10我々が宅建免許更新の際、必要となる「登記されていないことの証明書」。 代表者などが被後見人等になってないか？の証明が必要なんだ。 簡単に言うと認知症になって判断能力に障害があると、専門業種... -
【法律】仲介料４％＋２万円！と山賊さん！
2020/09/03価格の３％＋６万円というのが宅建業者の仲介手数料上限。 ６万円って何ですか？って良く聞かれるけど、速算式の余りみたいなもんなんだ。 今回のお取引では４％＋２万円。１％高いじゃないか！と突っ... -
【法律】丹下ジムの物件概要
2020/08/29(間取りはホームズ「間取り探偵」より転載。) ♪きのう、は～ぐれた～、オオカミがぁ～♪ あしたのジョーの舞台となっている丹下拳闘クラブ。 ジョーが少年院から出てくると、ここでみんなが待って...
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【雑記】我が家の基礎工事始まる
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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
