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随時府中の不動産に関する情報をお届けしています

地元を知り尽くした代表が府中の周辺環境や施設もご紹介します

現在遠方にお住まいの方にもご覧いただける府中の最新物件情報はもちろんの事、土地や建物の売却や購入を考えている方に役立つ不動産の豆知識や情報もブログを通して発信しています。半世紀以上暮らして来た代表がおすすめの施設やスポットをご紹介し、より地域への理解を深めていただける情報の発信にも努めています。

長年府中の不動産会社として地域に貢献して来た経験と培った情報網を活かして一般には公開されていない物件情報をいち早くキャッチし、お客様にご提案しています。

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    【法律】住宅ローン組み方の変化

    2020/12/08
    先日お話ししたローン減税の改正。 実際に"年間支払利息分の控除"が導入されると予想される事としては。。。 住宅ローンを借りるときに支払う保証料、融資手数料。 これが結構な金額になるんだけど、...
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    【法律】住宅ローン減税が改正 

    2020/12/06
    「現制度で受けられて良かったですね!」 最近、決済現場で話題に出るのがこの住宅ローン減税の件だ。 年内に決済、年度末にローン残高有り、入居出来れば今年度分の減税は現行制度で受けられるからO...
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    【法律】【府中】市役所!重箱の隅を突くな!

    2020/11/19
    やっと流れに乗ったと思った43条但し書き案件。 市役所の担当から提出図面の訂正が山ほどやってきたぞ! どれも、審査にあたって重要では無い、単なる体裁を整えさせるようなものばかり! これはハ...
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    【法律】賃貸でも当日謄本

    2020/11/14
    売買だと契約の当日に登記簿謄本取ったり土日が契約日だったら最終、金曜日に謄本を取るんだ。 登記は不動産取引の基本でね。 ただ、賃貸だと客付けしてて元付け業者さんが謄本を取ったの見た事無い!...
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    【法律】新宿四谷まで!

    2020/11/06
    府中市四谷なら近いんだけど、今日は新宿の四谷まで! 進行中の43条但し書き案件の処理で、建築指導課からの要請に応えて行ってきたよ。 目的地がなかなか見つからなくてね。 歌舞伎町のホテル街に...
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    【法律】私道に固定資産税?

    2020/10/15
    私道、、、一般的に多いのは位置指定道路って奴。 行き止まりの突っ込み道路だから、ボクらが見ればたいてい分かるよね。 あと、開発行為で築造された道路でも、市に帰属しない場合は住民共有で私道に...
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    【法律】現地の立て看板は広告?

    2020/10/13
    え~、不動産公正取引協議会の指導員として一言。(^^;) 今日のお題は、、、 現場に設置する立て看板、のぼり旗は広告に当たるのか?ここだ! たとえば建築確認がまだ、土地分譲の開発許可前なんかは...
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    【法律】1号認定と2号許可

    2020/10/09
    建物を建てる敷地は建基法の道路に2m以上接してないと建てられないんだ。 意外と多いのが建基法に指定されてない道路に接する土地。 今回もそんな案件なんだけど、、、 この場合は43条の但し書...
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    【法律】案内時にハザード説明

    2020/10/07
    先月から宅建業法が変わって重要事項説明書では賃貸、売買問わずハザードマップを提示して場所を示さないといけなくなったんだ。 結構、これには皆さん敏感でね。 重説時にいきなりこの話を持ち出すよ...
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    【法律】告知物件に反響!

    2020/10/05
    緑町の某賃貸アパート。 平成25年の事故後、この7年間で少なくとも5回は入居者が入れ替わってる部屋でね。 成約状況の過去データを見ると、皆さん1年~1年半ぐらいしか住んで無いんだ。 管理会...
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    【法律】家屋番号の付け方

    2020/10/02
    また一般の方には関心のない堅い話題。 宅建試験にも出ないと思うから、受験生さえもスルーしてくだされ!(笑) 登記上、建物には"家屋番号"って個別の番号が振られるんだけど、基本は土地の登記地番と...
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    【法律】取り壊した家屋の不動産取得税

    2020/09/29
    我々、街の不動産屋は"住宅"の売買が多いから、不動産取得税はほぼスルーしてるよね。 建物については最大1200万の控除があるし、土地についても大幅控除の計算式がご用意されてるんだ。 こゆやつ...
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    【法律】担保提供者兼連帯保証人

    2020/09/17
    なんか漢字ばかりが並んでいて難しいでしょ!(^^;) ちょっとこれについて考えることがあったので話題にするね。 たとえば、息子が住宅ローンを組んで家を買う。 自己資金が無かったので物件価格の半分...
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    【法律】後見人の登記事項証明

    2020/09/10
    我々が宅建免許更新の際、必要となる「登記されていないことの証明書」。 代表者などが被後見人等になってないか?の証明が必要なんだ。 簡単に言うと認知症になって判断能力に障害があると、専門業種...
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    【法律】仲介料4%+2万円!と山賊さん!

    2020/09/03
    価格の3%+6万円というのが宅建業者の仲介手数料上限。 6万円って何ですか?って良く聞かれるけど、速算式の余りみたいなもんなんだ。 今回のお取引では4%+2万円。1%高いじゃないか!と突っ...
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    【法律】丹下ジムの物件概要

    2020/08/29
    (間取りはホームズ「間取り探偵」より転載。) ♪きのう、は~ぐれた~、オオカミがぁ~♪ あしたのジョーの舞台となっている丹下拳闘クラブ。 ジョーが少年院から出てくると、ここでみんなが待って...
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    【法律】レアな土地の所有権保存登記

    2020/08/26
    昨日の話題の続き。 その土地はめったに見ない所有権"保存"登記がされてたんだ。 "保存"登記は表題登記から一発目に所有権を登記する時のものでね。 建物は新築されれば存在しなかった不動産が新たに...
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    【法律】防火地域内の木造建築

    2020/08/18
    去年、建築基準法が改正されて準防火地域の建ぺい率が10%アップしたのは以前にここで書いたよね。 法を緩やかにして、その代わり耐火・準耐火建築物への建て替えを促進するのが目的なんだ。 今回は...
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    【法律】業法改正!ハザードマップ追加

    2020/08/06
    今までも売買契約締結時には重要事項説明でハザードマップを添付して、お客様に説明はしてたんだけど、あくまで浸水区域内に限った事。 賃貸契約では、自分は説明したことが無かったし、他業者さんで...
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    【法律】共有私道の概念

    2020/08/02
    ここ最近築造される私道の所有形態って共有がほとんどなんだ。 開発行為(42条1項2号)で出来た道路とか、位置指定道路(42条1項5号)なんかがそうだよね。 たとえばネットから拾ったこんな公図。 見る...
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    【法律】空き家売却の税制優遇

    2020/07/10
    全国を挙げて「空き家」対策が急務なんだけどね。 府中市でも今年2020年が人口のピークという事で、これから益々空き家が増えてくる傾向にあるんだ。 府中市のホームページで策定を公表中。 よく...
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    【法律】後見人の手続き

    2020/06/03
    今日は依頼を受けている売却案件に付随する後見人の手続きで、司法書士、秋池先生の事務所へ! 医師の診断書がやっと出来て来て、これで書類はほぼ揃った感じ。 ただ、裁判所がこのご時世、職員を減ら...
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    【法律】登記のオンライン申請

    2020/05/25
    年に何回あるか?たいした頻度では無いんだけど、登記手続き。 建物の滅失登記や抵当権抹消など債権債務が発生しない登記は自分でやっちゃうんだけどね。 これも毎回、府中法務局とは限らない。。。...
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    【法律】宅建士も在宅OK!

    2020/05/09
    コロナ関連を受けて、先日国交省から事務連絡があったよ。 本来、事務所に常駐する事が義務づけられてる宅建士。 いちおね、在宅勤務が推奨されてるので、宅建士が事務所に不在でも法には抵触しないこ...
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    【法律】配偶者への2000万贈与!

    2020/03/20
    婚姻期間が20年以上になると贈与税の特例で、居住用不動産2000万を贈与しても非課税なんだ。 わたくしは既に結婚30年を超えてしまったので、この特例の範囲内。 女房には苦労をかけっぱなし...
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    【法律】取引事例比較法と収益還元法

    2020/03/12
    なんか宅建試験の標題みたい。(笑) 我々が不動産の査定をする場合、賃貸でも売買でも、基本は取引事例比較法という奴。 近隣でこんな価格、こんな賃料で取引されましたってのを基本に、なら、ここはこ...
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    【法律】新法で原状回復義務

    2020/02/22
    また不動産屋ぽく法律のお話し。 賃貸だと"原状回復義務"ってのがあって、当たり前のように借主の義務かと思ってたらね。 これが違うんだ。 先日の研修会で初めて知ったんだけどね。(^^;) 現行の民...
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    【法律】ますます分からなくなった!

    2020/02/20
    (第二部で半分ぐらいが帰っちゃった図。) 今日は昼過ぎから国分寺の駅ビル、リオンホールで全日本不動産協会の法定研修会を開催。 会場作り(机出したりイス並べたり)は役員の仕事でね。 これだけの...
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    【法律】43条但し書きか?敷延か?

    2020/02/06
    建て替え系のご相談。 売買がらみじゃないんで弊社の業務外なんだけど、分かる範囲でね。 現場の道路位置指定申請図を取ってくると、35m。 これ以上延長する場合は、車の転回広場を作らないといけ...
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    【法律】事故物件告知にガイドライン

    2020/02/01
    ここで国交省が事故物件の告知に対しガイドラインを作る模様。 現状、この告知については法律上の明確な規定が無くてね。 業界内でまことしやかに囁かれるのは。。。 事故直後に入る入居者に対して...
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    【法律】相続登記の義務化

    2019/11/28
    先日、法制審議会で所有者不明土地対策の原案が出来上がったそう。 その中のひとつ相続登記の義務化。 問題山積だとは思うけど、一歩一歩、法を整備していかないとね。 まずは相続人がすぐ特定出来る...
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    【法律】危険負担、瑕疵担保責任が廃止

    2019/11/18
    今日は不動産屋らしく、法律のお話し。(^^;) 改正民法で実務上出てくるところを読んでるんだけど、頭、痛いっす!! まずは危険負担の債権者主義が無くなったそう。 土地建物の売買契約後、建物が天...
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    【法律】建ぺい率の10%緩和

    2019/11/02
    今年、建築基準法が改正。 準防火地域内の準耐火建築物で建ぺい率が10%のアップ!! 今までは防火地域内の耐火建築物がこの適用。 ただ、ボクの一般的な業務では木造系の建物ばかりで、耐火建築の...
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    【法律】区分所有法8条の件

    2019/07/31
    なんかマジメでしょ。最近。(^^;) 区分所有法っていう分譲マンションの法律。 おかしいな?と思ったのは、滞納管理費が次の新所有者に引き継がれちゃうんだよね。 ボクが不動産屋の駆け出しの頃(約3...
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    【法律】領収証の印紙

    2019/06/24
    5万以上だと領収証には印紙が必要だよね。 ただこれは「営業に関しないもの」は非課税なんだ。 よくあるのが、個人が住んでた住宅を売りました、お金、もらいます、領収証を出します。 ってパターン。...
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    【法律】権利証が必要な登記

    2019/06/14
    今日はマジメな登記関係のお話し。 いわゆる不動産の"権利証"ってかなり重要な物ってのは一般の人でも良くご存じだよね。 この権利証(登記識別情報)が必要になるのは売る時(所有権移転登記)とか銀行借...
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    【法律】遺言書の優劣

    2019/04/19
    今日のご相談もお知り合いから。ありがたい。 いちおまだ相続は発生して無いんだけど、公正証書の遺言書有り。 これは法定相続にのっとってるんだけど。 あとから自筆証書遺言が出て来たらどうなる?...
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    【法律】相続法が改正、我が家では?

    2019/01/25
    先週、ご案内した物件に朝一で「申込たい!」のお電話がっ! 管理会社に確認すると終了〜!あぁぁぁぁ。残念無念。 ここのところ分譲系のファミリータイプが急激に動いてます。 40年ぶりに相続法が...
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    【法律】実父と養父

    2019/01/09
    今日のご相談も仕事がらみではない! お母さんが離婚して新しいお父さんと入籍。 それに連れお嬢さんも新しいお父さんの養子になったケースでそのお嬢さんからのご相談。 実父の戸籍からは除籍になっ...
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    【法律】相続関係は難しい!!

    2018/12/18
    ふだん相続関係は専門家に任せているので勉強不足。 勉強し直します。 ボクはね、、、将来、代襲相続がある可能性があるの。けっこう大きい。 期待しちゃ〜いけないけど、カモ〜ン!!(笑) (その前に...
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    【法律】合格!! 

    2018/10/29
    いちお、今日受けた試験、合格しました。 久しぶりにテキストなんか開いて、少し緊張した気がします。 試験はパソコンで。 5時開始で申し込んでたんだけど、30分前に受付したら「もう始めますか?...
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    【法律】知り合いからご相談 

    2018/10/18
    夕方、知り合いからご相談。 現在の住まいが「建て替え出来るか?」なんだけど、建築基準法の道路と公図を照らし合わせると、ちょっとオカシイ!! 途中まで位置指定道路が来てるんだけど、その敷地...
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    【法律】43条但書きが改正

    2018/10/12
    昨日は丸一日、国分寺の駅ビル、リオンホールで全日不動産協会の法定研修会。 重要事項説明や媒介業務上のトラブル事例など、実務上に潜むリスクがたくさん!! 50万の仲介料をもらって訴えられて...
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    【法律】子供不可の特約 

    2018/07/17
    新婚さんなど二人入居は可にしているのに"子供不可"という物件が良くありますよね。 要は赤ちゃんが出来たら退去しなさい、という物件。 弊社の管理物件でもそうしている物件は多々あります。 ただね...
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    【法律】簡単な登記は自分で! 

    2018/02/16
    利害関係がからむ所有権移転登記なんかはとても出来ませんが、簡単な登記はボクがやってます。 (司法書士の先生、ごめんなさい!m(_ _)m、もちろん報酬は取りません。) よくあるのが、住所変更の登記...
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    【法律】道路付けの件 

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    新たに媒介受けると真っ先に道路付けを調べるんだよね。 今日、話を頂いたのは位置指定道路の指定後、市へ上地されてるから問題無かったんだけど、ここ最近よく見かけるのが43条但し書きって奴。 建...
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    不動産の広告ってスーパーなんかのチラシと違ってかなり厳格な規制があるんです。 (スーパーにもあったらごめんなさい。) 大安売りとか日本一!なんてー表記は当然ダメ。最近は更により細かく指示され...

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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。

正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。