【法律】心理的瑕疵の取り扱い

query_builder 2021/08/26
法律の話題
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たまには不動産屋らしい話をしないと。。。(^^;)
今日ご来店のお客さんが話題にしたのは"心理的瑕疵"について、我々不動産業者の告知義務の件。


物件内での自殺、殺人、自然死、、、それが賃貸契約か?売買か?
昔から我々を悩ませる事案でね。


あまり引っ張り過ぎると貸主、売主に不利になるしね。ここの線引きはほんと頭を悩ませるんだ。
法的に整理されてないから、今まではそれぞれの不動産屋が判例等を参照しながら独自に解釈してる感じ。


それに対し国土交通省がガイドライン(案)を出してるんだけど、その概要をお伝えしよう。


【賃貸契約】
・"少なくとも"3年間は告知する。
この"少なくとも"というところが役所ぽいよね。法律でなくあくまでも"ガイドライン"という体裁だ。


・自然死の場合も長期間放置による"特殊清掃"が入った場合、少なくとも3年間は告知義務有り。


つまり、自然死ですぐに発見出来た場合は対象外と考えて良さそうだ。
ここでは自然死の定義も問題となりそうだよね。


売買契約について金額が張る分、この期間の定めが無い、、、
"期間によらず"告知義務有り"というとんでも無い強権!
気になったのは、このガイドラインの対象外、建物内での事故死から当該建物を取り壊した例など。
こういうところをキッチリしてくれないから、やっかいなんだ。
我々の悩みはまだまだ続くよ。どこまでも。


昼メシは西原町のジョリパス!
健康志向!(何考えてんだか。。。)


こちらたっぷり野菜の大豆ミートボロネーゼ!913万円なり!
このミート、、、肉じゃなく大豆なんすよ!健康第一!

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