【法律】取り壊した家屋の不動産取得税
2020/09/29
我々、街の不動産屋は"住宅"の売買が多いから、不動産取得税はほぼスルーしてるよね。
建物については最大１２００万の控除があるし、土地についても大幅控除の計算式がご用意されてるんだ。
こゆやつ...
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【売買】天神町決済完了！
2020/09/28午前中、天神町の土地決済完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 月末を避けて今日にセットしたんだけど、融資実行までの時間が長い。。。(それでも月曜だからね。) 売主仲介、... -
【賃貸】良い人に入ってもらって感謝
2020/09/27うちのアパート。 たまたまここで３部屋空いちゃって焦ったけど、比較的若い方お二人で決定！ 今日ご契約が完了！！ 築年が経ってて賃料が安いから、同業者からの問い合わせは条件付！！ 「７５才で身... -
【売買】西府２分、新築に反響！
2020/09/25まだ広告を出せない案件、西府駅２分の新築。 つぶやきシローでこのブログに、ちょこっとその紹介記事を書いたら、それを見てのお問い合わせ有り！ このブログもなかなかやりますなぁ～。(笑) おかげ... -
【雑記】８月のレインズ成約統計
2020/09/24８月のレインズ成約統計。(不動産業者間の物件情報網。) 売主物件は新規登録が3万2,119件（前年同月14.0％減）、成約報告が3,014件（同39.3％増）。 先般、感覚的に書いたことが数字で出て来たね。 仕... -
【音楽】ドレミで覚えるジャズ・アドリブの法則
2020/09/23今日は定休なのでちょこっと仕事して後はベース弾き。 以前に書いたトニックフレーズ万能論。 無窮動は辛くてさ。 なんか毎回、毎回オルタード弾いて着地。 コードの３度に解決ってばかりやってる... -
【賃貸】自宅アパート決まる！
2020/09/22自宅のアパート。 前入居者"おじいちゃん"のゴミ屋敷化した部屋も先週やっと改修工事が終わって、２日前にレインズ登録して即、決まったよ！ 今回は床のフローリング、ＣＦの張り替えからキッチンセッ... -
【音楽】今日はジャコの命日
2020/09/21今日９月２１日はジャコの命日。 ボクらベーシストにとっては特別な日だよね。 懐かしむ想いもあって、何を聴こうか？ソロからだとベタだし、やっぱウェザーからだよね！ ジャコ期で好きな曲はファス... -
【売買】本宿町ご契約！
2020/09/20本日、本宿町の土地ご契約！ (関係各位様、ありがとうございました。m(_ _)m) 「西府駅」からわずか３分ほどの好立地！ 南武線利用のお客様に取っては垂涎の物件だ！ ＯＫストアがすぐで買い物は超便... -
【売買】美好町残り２棟！
2020/09/19弊社専任の美好町、新築３棟現場。 (1号棟(済) 2号棟5380万円 3号棟5430万円) 今日、足場が外れて外観が見られるようになったので早速写真の入れ替え！ (天気が良くなかったので、晴れの日に再度... -
【雑記】「スーモからの反響です！」
2020/09/18電話口でこれを言われると、我々業者は嬉しいよね～。(笑) 今日はそんな問い合わせがあったんだけど、外人さん、フィリピン系かな？。 「あああ、日本語、難しいよ！」 私：「物件、、、いやアパート... -
【法律】担保提供者兼連帯保証人
2020/09/17なんか漢字ばかりが並んでいて難しいでしょ！(^^;) ちょっとこれについて考えることがあったので話題にするね。 たとえば、息子が住宅ローンを組んで家を買う。 自己資金が無かったので物件価格の半分... -
【賃貸】一から作り直し
2020/09/16我々の泣く作業、重要事項説明書の作成。(^^;) 先月末に宅建業法が改正されて、ハザードマップの件が追加。 その説明を書かないといけなくなったんだ。 以前から全日不動産協会のエクセル書式を使っ... -
【売買】買い付け～承認！
2020/09/15常にアンテナは張っておくべきだし、回りとの情報交換は重要。 あとは、やっぱり同業者とは仲良くしておくことだよね。 自分は創業当時から不動産協会の役員とかやって、いろんな付き合いを増やしてい... -
【売買】解体進む！
2020/09/14おととい契約後に売主さんと祝杯。 なんとおごってもらっちゃいました！！m(_ _)m その宴を終えてから、不動産協会の役員同士で飲み。 こちらも貴重な業界情報交換の場。 仲良しの難波社長からは収入... -
【売買】買い取り契約！
2020/09/13マンションの買い取り契約。 半年前から動いてたのが、昨日成就したよ！ 築年がそこそこ経つので、業者さん買取でフル・リノベーションしての再販。 再販は任せて頂けるとの事なので、そちらでも頑張... -
【音楽】初級ジャズギターレッスン
2020/09/11話題が無いときは音楽系。 前回、北川先生に浮気したばっかなのに、また違う人へ浮気してしまった。。。(^^;) このMistletoe Music School山田先生のユーチューブ動画が秀逸なんだ！ 特にスゴイのはど... -
【法律】後見人の登記事項証明
2020/09/10我々が宅建免許更新の際、必要となる「登記されていないことの証明書」。 代表者などが被後見人等になってないか？の証明が必要なんだ。 簡単に言うと認知症になって判断能力に障害があると、専門業種... -
【賃貸】下保谷ご案内
2020/09/09受託している下保谷貸家の初内見！！ 道が結構混んでて、到着まで１時間１０分ほどかかっちゃった！ 早めに出て正解だね！ 荷物が無くなるとさすがに広い！ 特に固定式階段で昇る屋根裏部屋が良い... -
【府中】タピオカ屋さん閉店
2020/09/08去年１１月、オープン当初に1度だけお邪魔したタピオカ屋Ｓｅｒｅｎｏ(セレノ)さん。 国際通りのハテ、府中街道との角っこに位置するから、視認性は良かったんだけどね。 ボクらの世代だと貧乏時に... -
【音楽】トニックフレーズ万能論
2020/09/07また、浮気だ。(笑) 北川先生のトニックフレーズ万能論がやってきたよ！ アドリブの第一歩って、キーのスケールから入るよね。 で、そのスケールを上下してるだけだと、なんかアドリブぽくならない... -
【賃貸】採寸
2020/09/06先日お申し込み頂いた賃貸案件。 入居審査も通って、今日はお部屋の採寸！ 高価レーザー距離系が大活躍だ！！(笑) 分譲系で地下に駐車場があるんだけど、現在空いてる区画では、所有のお車のＦ値がオ... -
【賃貸】下保谷まで
2020/09/05受託している西東京市下保谷の貸家。 所有者さんのお引っ越し最中だったけど、来週お客様の内見があるのでカギを受け取りにお伺い。 それと合わせリフォーム工事の見積もりのため業者さんも同行。 築... -
【法律】仲介料４％＋２万円！と山賊さん！
2020/09/03価格の３％＋６万円というのが宅建業者の仲介手数料上限。 ６万円って何ですか？って良く聞かれるけど、速算式の余りみたいなもんなんだ。 今回のお取引では４％＋２万円。１％高いじゃないか！と突っ... -
【雑記】島忠から突然の電話
2020/09/02なんの役にも立たないブログと思ってたけど、府中市のコロナ「給付金」をこのブログで知ったそうで、感謝してくれた人がいたんだ。 特にこういう市独自のものって大きく宣伝されないから、知らない人が... -
【雑記】ぼけて来た！？
2020/09/01自家用車のカギをどこかに落としたんだ！ いつもズボン(パンツ↑)のポケットに入れっぱなしなんだけど、おとといそれが無い事に気づいてね。 昨日、大國魂神社横の交番に遺失物届けを提出。 調書を取...
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【府中】参政党の新しいポスター
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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
