【法律】簡単に作る土地の測量図 | 法律の話題 | 地元府中に20年超根ざす中で培った地域の不動産情報ネットワークが強みです

不動産調査をしてると法務局に測量図が無いケース。

最近は、ちゃんと測量しないと分筆も出来ないから、当たり前に地積測量図が備わってるけど、昭和年代～平成中期ぐらいの分筆はかなりいい加減。

測量図が元々無い物件から、いわゆる"残地"として分筆されてるのも多いんだ。
法務局で高い手数料を払って出て来た測量図を見て「残地かよ！」と叫んだ営業マンも多いはず。

最初っから専門家に測量してもらった方が早い場合もあるけど、その一歩手前のような時。

そういう時は自分で計ってみよう！

用意する物
・５０ｍメジャー(２０００円程度)
・無料ソフトJwcad

三角スケール、コンパス、方眼紙も不要だ！

とりあえず建物が建ってると複雑になるので更地と仮定してやってみるね。
今回は一昔前の測量方法、三斜求積という手法を使うよ！

(小学校で習った三角形の面積の求め方、底辺掛ける高さ÷２だね。)

上の図から、現地をメジャーで計ったところは５箇所。
①１２ｍ②１１ｍ③９ｍ④１０ｍの４辺と対角線の⑤１１ｍ。

時間にして１５分ぐらいかね。

さっそく事務所に帰ってきてJwcadを起動！

①の１２ｍの線を書いたら、Ａを中心とする半径１１ｍ(②)の円を描くんだ。
次にＢを中心とする半径１１ｍ(⑤)の円を描いて交わったところがＣ。
同様にＣを中心として９ｍ(③)の円、Ｂを中心として１０ｍ(④)の円が交わった点がＤ。

それぞれを直線で結び、作業はこれで終了。
簡単でしょ。ものの２～３分。

Jwcadには三斜面積計算というプログラムがあるので、それを呼び出して、書いた図形を範囲指定すると自動で面積計算までしてくれるんだ。(底辺からの高さは自動計算。)

もちろん、測量士さんがやる本格的な座標測量には及ばないので、確測が必要な売却がらみだと使えないけど、大雑把な面積を知るには、これで十分だよね。

次回のこのシリーズは"建物が建ってる"ケースをお届けしよう！(笑)

今日は一から弊社で間取りを考えた注文建築の引き渡し前の立ち会い！
準防火仕様でＬＤＫ、さらにキッチンにも床暖房。冬でもお料理がラクラクだ！

システムキッチンには食洗機、うしろにある食器棚も標準装備。

１５帖のＬＤＫにはプラス３帖の和室を配置！

ウォークインクローゼットは人が住めそうな大空間！

階段の始まりを１尺ほど北側へ寄せたから、階段下の収納も十分な空間が取れたよ！

ランドリースペースを普通より大きく取って、室内干し用のホスクリーンを１階、２階にも設置。

ベランダを大きく取ったので、ご夫妻からは「子供用のプールが置けるね！」との感嘆の声を頂戴！

道路斜線を避ける為に"天空率"を使って、お部屋には影響無し！

性能評価は耐震等級③、劣化対策等級③、維持管理対策等級③、断熱等級④だ！

決して大きい土地とは言えないけど、容積率が高かったので"ゆとりのある空間"が演出出来たよ。

良い仕事させて戴きました。ありがとうございます。m(_ _)m