【法律】長期優良住宅ってどうよ？ | 法律の話題 | 地元府中に20年超根ざす中で培った地域の不動産情報ネットワークが強みです

まぁ、昔に比べると建物の性能は格段に上がって来てるよね。
住宅性能表示や長期優良住宅認定。

で、この長期優良住宅ってどうなの？って話し。
確かに"お墨付き"が付くし、安心。

更に各種税制の優遇を受けられるから、ここばっかり気にするお客さまもいるのは確か。

ネットで調べても税制のメリットを唄う記事ばっかりで実際が見えてこないよね。

具体的にどの程度、この税制優遇が有利なのか！？
一般の新築と長期優良住宅との差をここで検証して行こう。

まず一番、額が大きそうな所！
住宅ローン控除の上限額４０万円が５０万円に！
おおお！年間１０万多くて１３年間続くなら"１３０万もお得"だよ！・・・と思ったそこのあなた！

例として給与所得者で夫婦、扶養の子供二人だと所得税５０万になるのは年収が概ね８５０万程度。

そもそも所得税が４０万以下の人にはこの恩恵は無しということなんだ。

目一杯"１３０万のお得"を受けるには１３年間毎年の住宅ローン残高が５０００万を超えてないと受けられないので、年利１．１％の固定金利と仮定して７４００万を借りると１３年後(１５６回)に約５０００万の残。

当初５０００万の借り入れとすると、約８年で４０００万の残に到達だ。

その他にも登記料が安くなるんだ！。
所有権保存登記の税率０．１５％が０．１％に！！おおお！０．０５％お得だぞ！と思ったあなた！

新築は評価額が出てないから認定基準から木造は㎡９５，０００円。(東京法務局管内)
１００㎡だと評価額９５０万に税率を掛ける感じ。

その差０．０５％とは、、、、４７５０円。(ラーメン５杯は行けそうだ。トッピングは最小限に留めよう！)

固定資産税の優遇は新築から３年が５年に延長！
２年も延びるぞ！
さっきの評価９５０万をそのまま使って、１．４％÷２(元からある優遇)＝６６,５００円。これが２年分で１３３,０００円！

ただね、建物は減価していくもの。
経年減点補正率基準ってのを見ると４年目の建物は６８％に減価されるんだ。
ということは９５０万×６８％＝６４６万。
６４６万×１．４％÷２で４５２２０円。この２年分と考えると約９万お得だね。

不動産取得税の建物控除が１２００万→１３００万。
こうなったら建物評価が１２００万を超えて欲しいぞ！(笑)

見て来た通り、この税制の優遇をタンマリ受けられる方はかなり少ない感じを受けるよね。
勿論、無いよりはあった方が安心と思うけど、その分コストは売価に確実に転嫁されてる事をキモに命じておこう。

昼メシは府中市西府町のくら寿司！
こちら特製鶏だしらーめんは４２９万円なり！