【法律】区分所有法８条の件
2019/07/31
なんかマジメでしょ。最近。(^^;)
区分所有法っていう分譲マンションの法律。
おかしいな？と思ったのは、滞納管理費が次の新所有者に引き継がれちゃうんだよね。
ボクが不動産屋の駆け出しの頃(約３...
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【雑記】5月の住宅価格指数は下落
2019/07/30え〜、なんかマジメな話題。(らしくない)(^^;) 中古マンションの価格がわずかながら下落だそうだ。(（一財）日本不動産研究所、7/30発表) ２０００年頃の水準に戻って来た感じだね。 投資家によっ... -
【賃貸】新築貸家、募集開始！
2019/07/29おととい比較的安価な新築の戸建て貸家が募集開始されたので、さっそく見て来ました。 昔は一戸建ての貸家っていうと所有者が永年住んだあと、売るにはもったいないから「とりあえず貸すか！？」っ... -
【賃貸】ウェブ申込
2019/07/28今日は賃貸のウェブ申込！ お客さん自身がスマホに管理会社専用のアプリをダウンロードして個人情報を入力。 いつもの紙ベースの入居申込書なら１０分程度で終わるところを二人で格闘すること約１時間... -
【府中】ジャズイン【府中】、ル・シーニュ前...
2019/07/27今日はルミエール府中でジャズイン府中の参加バンド説明会。 今年も演奏会場は府中市内の２３会場。 応募バンドは３００件を超えたそうで年々増え続けてるそう。 半分以上の応募者が落とされるので... -
【雑記】ご融資残高ゼロ
2019/07/26長かった住宅ローンが来月８月の返済で終わります。 ご融資残高"ゼロ"を見て、なんか嬉しいような、苦しかった過去を思い出すような、涙がチュウに、、、(^^;) 当初からアパート併用の自宅という事... -
【売買】地面師
2019/07/25８／２０に予定している全日不動産協会、流通推進委員会主催の研修会。 内容は「地面師にだまされないための方策」で講演をお願いしたんだけど。 いちおね、主催者として事前に色々勉強しておかない... -
【府中】【府中】市のゴミ規定
2019/07/24今日はお客さん宅にある伐採した枝や葉っぱの処理に行ってきました。 ドロにまみれた枝葉と素手で格闘しながら袋詰めすること約３０分、、、これは無理だわ。 すぐに諦める性分。(情けない、、、)(^... -
【賃貸】前代未聞の断り理由
2019/07/23築浅一戸建て３ＬＤＫの貸家。 オーナーからのヘンテコな理由により入居を断られました。 間に入ってた元付けの管理会社も、前代未聞の断り理由なんで、ほんと恐縮はしてたけどね。 こちらは開業医で... -
【売買】ハウスメーカーさんと打ち合わせ
2019/07/22ひとつやってる土地案件。 そこに建てるであろう、ハウスメーカーさんにご来店いただき、打ち合わせ。 土地の契約との連携が必要になってくるので、ひとつひとつ懸念を潰して行きました。 しかし、今... -
【賃貸】事件は現場で！
2019/07/21我々は不動産のプロとして頑張ってるわけど。 果たして、そこの地に！、そこの部屋に！、住んだことがあるのか！！ まぁ、当然、それは無い訳だから、見た目から分からない情報もあるのは事実。 これ... -
【音楽】トラスロッドをいじる！
2019/07/20昨日の油そばの画像があったのでもう一ネタ。(^^;) え〜ベースの話ね。(興味無いと思うので、スルーして下され。) このケン・スミスのアドリアン・フェローモデルを使って２年半になるんだけど、自分... -
【賃貸】最近の【賃貸】契約事情
2019/07/20最新の賃貸契約事情？かどうかは分からんけど。(^^;) 管理会社から契約書類一式をメールで送ってくれて、それをこちらで印刷し仲介印を押して顧客に印をもらって返送。 これ、初めての経験！！ ＰＤ... -
【売買】道路位置指定申請！
2019/07/19８末の決済に向けて道路位置指定の申請が始まりました。 東京だと５００㎡未満は開発行為じゃなく、位置指定道路が基本。 開発行為になると結構、いろんな規制があるし、やる方としては位置指定のほう... -
【賃貸】キャンセルにて転がり込む
2019/07/17先週ご案内した賃貸物件。 他社さんでもう１件見る、ということで"待ち"だったけど、結論としてはこちらに申込のご連絡！ たら、先行でひとつ申込が入ったと！、、、イタタ！ しか〜し！！ 昨日、管... -
【売買】地方の土地売り
2019/07/15先日、話題にした三沢(青森県)の土地売り。 三井リハウスさんのリアルティパートナーでお願いしようと思ったら、東北は仙台に営業所があるだけで青森の物件は却下。 そこで弊社が加盟する全日本不動産... -
【賃貸】誰が負担する？【賃貸】保証料
2019/07/14住宅ローン保証料を売主が負担するのは筋が無いけど、賃貸の場合は事情が違うよね。 今や、保証会社利用が必須の賃貸物件も増えてきている中で、その保証料はほぼ借主の全額負担が現状。 家賃に保険を... -
【音楽】松岡直也風の曲
2019/07/13全日不動産協会からお願いされた宣伝動画のＢＧＭ。 ＢＧＭだから、ウラにうすーく流れるからこだわる必要はないと思うんだけどね。 演歌調(苦手)とか激しい曲とか！、結構リクエストが多いです。 演... -
【府中】2019ジャズイン【府中】出場決定(ル・...
2019/07/12え〜、厳しい選考で選ばれました！楽団(有)アーバンライフ！！ 今回の演奏会場はル・シーニュ前！ 去年は"くるる"前で、観客席のスペースが凄〜く狭かったんだけど、今回は少し安心。 ぜひ見に来て下... -
【売買】どこまで手をかけるか？
2019/07/11受けている中古戸建て。 ヘビースモーカーが賃借していたので、お客さんをご案内が出来る状態ではなくクロスの張替等は必須。 あとどこまで手を付けるか？ お客さんがついたら、一般的には値引きが来... -
【賃貸】お問い合わせの傾向
2019/07/09ここ最近多いお問い合わせが、高齢のご両親などを地方からこっちへ呼び寄せる、というもの。 本来は同居するのが一番良いと思うんだけどね。 そこはご家庭により事情もいろいろあるようで。 意外とみ... -
【賃貸】国立まで！
2019/07/08今日は国立まで物件調査。 明日、案内の賃貸戸建ての下見も兼ねてね。 賃貸戸建てってね、築年数が新しいと、けっこう枝番入れてもナビで行けないのよね。(^^;) 北道路と外観の写真を頼りに、、、回... -
【売買】三沢は三沢でも。。。
2019/07/07「三沢の土地を売りたい！」そんなお話しがっ！ 我々の頭に真っ先に浮かぶのは日野市の三沢だよね。 そしたら三沢基地の方だった！！ 坪数はそこそこあるしグーグルで見ると住宅街ぽい。 しかしなぁ... -
【音楽】酒腹の日々
2019/07/06え〜、土曜にもかかわらずベースの練習です。(^^;) 無窮動、基礎編の「酒とバラの日々」に挑戦！！ ４分音符の連続なので比較的簡単に進むけど、とりあえず３２小節、ワンコーラスを覚えて繰り返す... -
【賃貸】管理物件移行に伴い
2019/07/05大田区の管理物件を地元の業者さんへ移行したのは以前に書いたけど。 ７月１日〜管理変更だったので、６/末支払い分を間違えて弊社宛に振り込む人もいるんじゃなかろうか？ そしたら完璧！！誰一人間... -
【雑記】お客様から熊本ラーメン！
2019/07/02弊社でお取引させていただいているお客様から頂き物！！ (いつもお気遣いありがとうございます。) もっこすラーメン８食分！！ 今晩からさっそくいただきます。その前にサミットで具を仕入れて来な... -
【売買】決済完了！！
2019/07/01(決済前に現場を確認してと、、、ここに５棟建ちます。) 半年続いていた土地取引の決済が、本日ひとつ完了しました。 いろんな人に助けてもらってここまで来た！って感じ。 いちお6/末の決済と契約...
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正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
