【法律】都市施設近くの物件

query_builder 2021/05/10
法律の話題
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我々、不動産屋が物件を初めて見るときって用途地域、建ペイ容積を最重視するよね。
それに依って"土地の価値"が決まるからね。


今日、調査した物件は、南にわずか10mぐらいのところに25mの都市計画道路が計画決定。
昭和37年の計画決定なんだけど、調べると東京都の優先整備道路!


ここ数年で優先的に通しちゃおうって言う勢いのある計画なんだ。


こういう幹線道路は、一般的にはその道沿い20m位までが建ペイ容積が上がるのが基本。用途地域も一種低層から格上げされるのが常なんだ。


もちろん、必ず上がります!って約束は出来ないんだけどね。
少なくとも容積200%近くにはなるはず。(外れたら謝るしか無い。)

現況80%の容積なら、土地に半分かかっても150ぐらいは行くだろから、土地の利用価値としてはザッと2倍にもなるんだ。


こういう物件は見つけようと思ってもなかなか見つけられないけど、たまたまそんな物件に出会ったなら即決だよ!


いちお、重説にはこの旨を唄って、マイナスポイントの「騒音、粉塵が飛び交います!」なんて書くけど、そんなことより利用価値が上がることの方がメリットだよね。


公開前の賃貸テナント。
まだ詳細が未確定だから情報は公にして無いんだけど、たまたま来たお客さんにお話ししたら、かなり良い線!
明日、内覧だ!
カースペース2台分付けて15万程度の事務所。弊社近くだから利便性は抜群。
不特定多数を呼び込む店舗より事務所って感じ。


明日のお客さんが決まらなかったら、7月頃にはオープンにするから、待っててね。


昼メシはハマったジョリパス。
こちらサーモンとホタテの和風ソース大盛りは1254万円なり!


店員さんとも仲良しになってきたよ!

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