【売買】金消締結
2025/03/11
午前中、お客さんの金消契約に同行させてもらったよ。売買契約締結後、お客さんがウェブから申し込みしようとしたら２～３花月もかかるという事で、ボクが出張って銀行窓口と交渉し１花月後決済の話を...
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随時府中の不動産に関する情報をお届けしています
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現在遠方にお住まいの方にもご覧いただける府中の最新物件情報はもちろんの事、土地や建物の売却や購入を考えている方に役立つ不動産の豆知識や情報もブログを通して発信しています。半世紀以上暮らして来た代表がおすすめの施設やスポットをご紹介し、より地域への理解を深めていただける情報の発信にも努めています。
長年府中の不動産会社として地域に貢献して来た経験と培った情報網を活かして一般には公開されていない物件情報をいち早くキャッチし、お客様にご提案しています。
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【売買】買替特約と引き渡し猶予
2025/03/07弊社のお客さんは一時取得者がほとんどなんだけど、たまに買い替え、自宅を売ってその資金で新たな物件を購入するケースがあるんだ。リスクが少ないのは売ってから一旦賃貸へ移り、そこからユックリ買... -
【売買】確測立ち会い完了
2025/02/11来月決済予定の案件。家屋調査士の先生から連絡が入り、隣接地全員から境界立ち会い確認書が取れたそう！官民査定は終わってるとこなので、なんとか地積更正登記も間に合いそうだ。今までボクの少ない... -
【売買】祝ご結婚！祝お引っ越し！
2024/11/16先般決済の終わったお客さんが今日お引っ越し。若いお二人で入籍済みなんだけど、結婚式はまだこれからという事でお祝いを渡して来たよ。末永くお幸せに！またご近所なので今後も宜しくお願いします。(... -
【売買】本町４丁目新築決済！
2024/10/29今日は本町４丁目、自宅の一部を切り売りした新築建売の決済。振り込みもスムーズに行われ、２０分ほどで代金等の着金確認が出来、カギの引き渡し。終わってから現場へ向かって、立ち会い時に指摘した... -
【売買】本町４丁目新築ご成約！
2024/09/23先週まで現地に待機していた本町４丁目の新築戸建てが本日ご成約！関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)mいつもは住宅ローンの事前審査で内定を取ってから契約締結へ向かうんだけど、今... -
【売買】中古戸建てご成約！
2024/09/14先月このブログで紹介した西府町の中古戸建が本日ご成約！売主さんも良い方だけど買主さんも属性素晴らしく穏やかな御夫妻。最終的には付帯設備にテレビと乾燥機の乾太くんまで付いてしまった!関係各位... -
【売買】本町４丁目Ｕ様邸上棟！
2024/09/09本町４丁目、Ｃ号地の建売が完成したので先週から土日は現場待機！去年の夏は３８度の中、多磨霊園の現場待機で熱中症？で死にそうになったけど、３２度ぐらいなら堪えられる。(笑)しかしズボンは汗だ... -
【売買】土地決済完了
2024/08/30台風のさなか弊社集合で土地決済！また月末の金曜になってしもた。書類はすぐ揃って振込指示を出すも着金確認まで約１時間半かかっちゃった。売主さんが宅建業者で同世代。この時間を利用して色々と昔... -
2024/07/05いやいや、いろんな事が突然降りかかってくるよ。今日から空き家の解体工事に入る現場に解体業者が着くと敷地内に不審者がっ！屋根付き駐車場に布団、調味料、菓子、ダンボールを持ち込み生活を始めた...
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【売買】土地のご契約
2024/06/28今日はあいにくの雨の中、土地のご契約で関係各位のみなさま、ご来店ありがとうございます！「雨降って痔固まる！」は必ず言う不動産屋の鉄板トーク。ちゃい受けだった。。。(^^;)建築の積水ハウスさん... -
【売買】完成したら下がるの法則
2024/06/27本町４丁目、税務署向かいのかえで通り沿いの新築。完成してここで価格を下げて来たぞ。 (物件詳細はこちらより。) 去年、小平で３棟やった時は更地状態で全棟申込入ったけど、そんな事は稀なこと。 ... -
【売買】敷延の基礎工事始まる
2024/05/14今朝、本町４丁目の現場に行ったらいっちゃん奥の敷延に８人程で基礎の鉄筋を組んでたよ。 道路沿いのノボリに付けたチラシは３０枚入れて２日で無くなる！ しかし、反響はゼロだ、、、、(^^;) 場... -
【売買】ピークはとうに過ぎた感
2024/05/13ケイアイスターさんやオープンハウスが、こんな弊社にも毎日の様に来店されてね。土地情報を求めていた時期が、ここ３～４年は続いていたんだ。それが去年の夏頃を境にピタッと誰も来なくなってしまっ... -
【売買】土地のご契約！
2024/04/18先月末の「売りたい！」から始まった話し。とんとん拍子に話が進み、本日、無事契約と相成りました！男兄弟３人の共有で、皆さんそれぞれの主張はあったけど、最後は合意に至ったよ。関係各位のみなさ... -
【売買】中古物件の決済！
2024/03/12午前中、中古の決済。 アルヒの融資だったけど銀行のブースを借りられてラッキー！ これなら落ち着いて登記関係書類の取り交わしが出来るよね。 時間も１時間ほどで着金確認まで完了。 関係各位... -
【売買】日野市多摩平の中古ご成約
2024/01/15昨日は日野市多摩平の中古住宅のご契約。関係各位のみなさまありがとうございました。m(_ _)m長きに渡ってお付き合い頂いたお客さまでね。時間は掛かったけど、ベストの買物が出来てホント良かった。(... -
【売買】府中市南町決済完了！
2023/12/19昨日は南町、土地取引の決済が無事完了。関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m司法書士の書類確認はすぐ終わってローン実行、振込指示を出したけど、そこから着金確認まで延々１時間４... -
【売買】府中市新町中古ご成約！
2023/09/10専任で受けてた府中市新町の連棟式中古。本日ご成約となりました。 関係各位のみなさま、ありがとうございました。 １回値下げしたら反響が続けざまに入ってね。ちょっとしたことがキッカケになる... -
【売買】連棟式建物、受託か？
2023/02/25先日お問い合わせのお客さん。 府中にお持ちの相続未登記の不動産を売却したいということでご来店。 (ホームページからありがたいよね。) さっそく調べると連棟式！(家同士がくっついてるタイプね... -
【売買】府中市四谷中古ご成約！
2022/12/18以前にお知らせした府中市四谷の中古戸建。 受けてる専任の中ではダントツの反響数だったんだけど、その中で一番熱心なお客様にご紹介出来ました。 売主さんとは１５年来のお付き合いなので、いろい... -
【売買】町田市大蔵町ご契約！
2022/11/27昨日は町田市大蔵町のご契約締結。無事完了して関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)mそしていろいろとお手数をお掛けしました。これで調布、小平に続き、町田と府中以外の現場が多くな... -
【売買】賃貸から購入へ
2022/10/27今日は分譲マンションの決済。 約１時間ちょっとで無事、滞りなく完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 融資実行から着金確認までに時間がかかるので得意の決済トーク。(^... -
【売買】完成現場で待機！
2022/10/16今日は宅建試験の監督員とけやき並木でやってる福祉祭りのお手伝いを頼まれてたんだけど、両方ともお断り。m(_ _)m ボランティアも大事だけど、商売優先！とは言ってくれるので甘えちゃった！ 朝か... -
【売買】大内さんで打ち合わせ
2022/09/19今朝は大内商事さんで週末に迫って来た契約の最終打ち合わせ。 契約書や重説の内容を双方納得行く形で作り上げたよ。 打ち合わせしてると、もう何年も顔を合わせてない女性陣が何人も声をかけてくれ... -
【売買】立て続けに査定依頼
2022/05/30ここのところ立て続けに査定依頼。 みなさん、戸建て所有で高齢者の一人暮らしの方から。 今の内に売って施設にでも入ろうか？！ 売って息子の家で同居させてもらうわ？！ 売って手頃な広さの中... -
【売買】ARUHI スーパー４０
2022/05/28スーパー４０、、、なんのこっちゃ？と思われた方。新商品として住宅ローンの返済期間が４０年になって販売開始だ！アルヒは基本、フラット３５という固定金利の商品が主だけど、どうしても金利で銀行... -
【売買】投資用マンション決済完了
2022/05/26弊社専任の投資用１ルームマンションの決済が終わったよ。(関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m)例によって重説～契約書の作成を客付け業者様にお願いしてしもた。。。(笑)オーナーさ... -
【売買】弊社専任に買付！
2022/05/12弊社の専任マンションに買付が入ったよ！ レインズ(業者間の物件情報ネットワーク)に出すこと約１ヶ月。 客付けしてくれたのは仲の良い地元業者さん！ 交渉事があるけど、気心が知れてるからこ... -
【売買】古い位置指定道路
2022/02/21昭和３０年～５０年頃の位置指定道路。 測量技術が今とは雲泥だからね、、、現況と合わないことが結構あるんだ。 ４ｍ幅員の申請図で現況が４ｍ無い。 復元ってのをやったことある。 逆に４ｍ... -
【売買】オーバーローンの申告
2022/02/08この時期になると住宅ローン減税の申告についての相談が多くなるんだ。いちお、専門家じゃないから代行や確定的なことは言わないんだけどね。あくまでもアドバイスだけを送る立場、ということを理解し... -
【売買】個人名義から法人名義へ
2022/02/06十数年前にお取引した案件からのご相談。(ありがたい！) 個人名義で買った土地をその個人が代表を務める法人名義へ書き換えたいと！ 賃貸契約の名義人を書き換えるのとは大違いでね。 不動産の所... -
【売買】位置指定がオカシイ？
2022/02/03土地の売買で一番重要なのは道路付け。 最近は都内だと市か都市整備局のホームページで建築基準法上の道路種別が分かるんだけどね。 (みなさんも、自分家の前の道路が４２条何項の道路に当たるのか... -
【売買】印紙の節約
2022/02/03売買契約書に貼る印紙。 業者買取の場合、良くあるのが契約書の原本を１通作成して買主はコピーにして収入印紙の負担をしないケース。 まぁ、業として行うからね。 年間何百棟も契約する業者だと... -
【売買】府中天神町４丁目が更地に！
2022/01/15府中の天神町４丁目で北東の角地！新築一棟で販売開始が間近だよ！ 昨日、現場を見て来たら綺麗な更地に！ 古家が乗っかってたんだけど、年末に取り壊しちゃうと固定資産税の課税標準が更地評価で... -
【売買】新システムを導入
2022/01/13新システムを導入するにあたり考えることが色々とあってプログの更新が疎かに。m(_ _)m 読者の皆様、申し訳ありません！（読者なんかいないぞ！） 毎日の様にいろんなＩＴ関係の営業から電話があっ... -
【売買】キャッシュレス決済
2021/12/19最近流行ってるキャッシュレス決済。 弊社もペイペイが使えるけど、まったく次元が違うよ！(笑) 今日は朝から土地建て中古の契約で国立まで。お店はほぼ閉店状態！ 東急リバブルさん仲介の契約で... -
【売買】座間の新築決済完了！
2021/12/10今日は朝から町田の銀行まで決済手続き。 フラット３５で応接を貸してくれないから、みんなの目を盗みながらハジッコで、、、 年末の１０日だから店内はすごく混んでたけど、すんなり１時間程度で完... -
【売買】一括査定サイトの憂鬱
2021/12/09もう止めちゃったんだけど、以前使ってた一括査定の有名サイト。 売却物件を集めるサイトで、反響課金制というところがほとんどだよね。 反響が無いなら課金が無いのが魅力で飛びついちゃったんだ... -
【売買】土砂災害警戒区域内！
2021/10/19今やってる案件。 土砂災害警戒区域(イエローゾーン)という"生命に危害が生じるおそれがある区域"に入ってるんだ。 こちらの法律は１９９９年施行。広島の大規模土砂災害を契機に作られた法律だ。 ... -
【売買】今月のアルヒ金利
2021/10/04フラットのアルヒから今月の金利表が送られて来たので掲載しておくね。 若干上がったみたいだけどまだまだ大丈夫。 アメリカは財政出動が大きかったから、インフレになってきてるね。 バイデンは... -
【売買】ライオンズステージご成約！
2021/09/30弊社の専任物件、ライオンズステージ府中シティータワーが本日ご成約！ 関係各位のみなさまありがとうございました。m(_ _)m 当初もうちょっと早く決まるかな～？とは思ってたんだけど。 先日グチ... -
【売買】どんな配置になる？
2021/09/24ただいまお客さまにご紹介してる案件。(未公開情報！) 現況、古家が建ってるところをこれから取り壊して新築する多棟現場でね。 現場に足を運んでもらっても、完成までのイメージが一般の人にはな... -
【売買】売物件は登録・成約ともにマイナス
2021/09/24なんとなく肌では感じてたけど、レインズ(業界の物件情報網)の８月統計が発表されたよ。 売り物件の登録数は△１５％で１７ヶ月連続のマイナス！ 去年の４月頃から続いてる傾向だね。 成約件数に関... -
【売買】賃貸を入れて負担軽減
2021/09/04いやや、おととい書いた事がいきなり来てしまった。 菅さん、こういう時期だったので、さぞや心労は激しかったと思うよ。 ここは素直にお疲れさまというのが日本人の心意気だ。ご苦労様でした。m(_ _... -
【売買】リバースモーゲージ型住宅ローンのご相談
2021/08/28以前にもこのブログで話題にしたことがあるんだけど、７０才半ばのお婆ちゃん。 不動産詐欺事件に巻き込まれていて、現在、裁判中なんだ。 もちろん弁護士さんが入り裁判所を通じ返金請求事件を起... -
【売買】青森県三沢市の土地取引完了！！
2021/08/23先週の金曜、青森県三沢市の土地取引が無事に完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 司法書士は全国展開してる事務所で、元請けが仙台にあってご来店頂いたのは東京本社の方... -
【売買】現場はとにかく暑いぜ！～府中 不動産～
2021/08/01今日は午前中、お客さまのご案内後、本宿町の現場に１日待機！ 直射日光には当たらないけど、外気は３３度、、、とにかく暑いわ！ 西府駅からの距離が近くＯＫスーパーも近いし３０００万円台だか... -
【売買】座間の新築ご成約！
2021/07/19先月、仕入れの決済が終わった座間市入谷東の新築１棟現場。 確認が下りて地盤調査が終わったところの更地状態だけど、結構お問い合わせは多くてね。 やっぱり新築で３０００万台ってのは人気が高い... -
【売買】府中市北山町の土地決済！
2021/07/01本日は府中市北山町の土地決済！ 朝一で銀行に集合！ 雨の中、関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m お客さまとの最初の出会いは、弊社が売り出ししてた北山町の新築建売現場への...
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【雑記】確定申告へ
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【売買】金消締結
query_builder 2025/03/11 -
【売買】買替特約と引き渡し猶予
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【雑記】引っ越ししたよ～♪
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【雑記】火災保険を見直そう
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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
