【売買】大手より小手！
2020/02/10
土地の仲介取引では、大手さんはかなりやりにくいんだ。
いわゆる仲介手数料の両手狙い(売主、買主双方から)だから、極力、こっちの仲介を排除しようとしてくるんだよね。
以前、実際に経験したのは満...
Blog
随時府中の不動産に関する情報をお届けしています
地元を知り尽くした代表が府中の周辺環境や施設もご紹介します
現在遠方にお住まいの方にもご覧いただける府中の最新物件情報はもちろんの事、土地や建物の売却や購入を考えている方に役立つ不動産の豆知識や情報もブログを通して発信しています。半世紀以上暮らして来た代表がおすすめの施設やスポットをご紹介し、より地域への理解を深めていただける情報の発信にも努めています。
長年府中の不動産会社として地域に貢献して来た経験と培った情報網を活かして一般には公開されていない物件情報をいち早くキャッチし、お客様にご提案しています。
-
-
【売買】豊島区土地決済完了！
2020/02/07朝から豊島区の土地決済で調布の銀行まで。 買主様とは賃貸オーナーとしてのお付き合いが始まってもう７〜８年。 今回のこのお話しを受けたのが約半年前でね。 土地が見つかってから、契約〜決済まで... -
【売買】下見！下見！
2020/01/30明日、あさってのご案内予定があるので物件の下見。 １件は中河原の完成済みの新築戸建て！ 価格的に安いのには理由があってね、、、それを気にしなければ即決だよね。 建物内部は、その不安要素を... -
【売買】住吉町戸建て成約！！
2020/01/25弊社専任の中古戸建て。 本日、成約と相成りました！！ もちろんいつもの様に他社付け、、、(情けない、、、)(^^;) 買主様ともいろいろお話ししましたが、まずは物件を凄く気に入って下さってたのが... -
【売買】裁判所の許可下りる！！
2020/01/24成年被後見人の不動産処分で家庭裁判所へ許可申請してた案件。 本日、許可が下りてきました。 これで契約上の解除条件は全てクリア！ ホッとする今日この頃。 契約にはいろんな条件が付くからね。 特... -
【売買】一日、役所回り！
2020/01/20受けてる専任が決まるので調査のため役所回り！！(遅いぞ！(^^;)) 開発現場なんで、謄本と公図、測量図ぐらいしか取ってなかった、、、 今回の現場は平成１５年の開発現場。 ちょうどこの年の年末に... -
【売買】西府町２棟完売！
2020/01/18去年１１月に決済した土地。 ２棟の建売で販売開始されたんだけど、ここで完売のご報告。 まだ完成前なのに今回は早かった！！(もちろん他社付けだ！) 弊社も新聞折り込みを入れたりして頑張ったんだ... -
【売買】美人司法書士は仕事も出来る
2020/01/17うちみたいな取引形態だと、司法書士の先生とはあまり接点が無いんだけどね。 最近多い建売業者が買いの場合は業者が司法書士を指定して来るしね。 今回はこちらで選定出来たので、久しぶりに府中けや... -
【売買】四谷の現場進捗
2020/01/10弊社でお世話した四谷土地の進捗状況を見て来たよ。 先行して着工した手前の２棟はこんな感じ。あと１ヶ月ぐらいで完成かな。 専任で返してもらう事も出来たんだけど、販売力が無いからね。。。 藤... -
【売買】ウドの大木
2019/12/23連日の忘年会がタタってすっかりご無沙汰。 年末まであと１回、同業者との呑み。やっぱ、事務所で一人でやってる方が気が楽だわ。 以前、話題にした、建物を解体したら出て来た穴ぼこ事件。 原因が... -
【売買】ミサワパーク東京へ
2019/12/15今日は高井戸のミサワパーク東京へ！ ここはミサワホームの本拠地なんだ。 最近ハウスメーカー通いが多いんだけど、ほんと、どこのハウスメーカーもそれぞれに特徴があるから一社に絞るまでがかなり大... -
【売買】売主死亡の場合
2019/12/11最近、売主さんがご高齢の契約、多くなってるきてるよね。 ここでも売主が施設に入ってたり(意志はシッカリしてた)、あと後見人に司法書士を付けてきたケースとかもあったんだ。 この場合は当然、本人... -
【売買】未完成物件と専任中古
2019/12/10先週末の新聞折り込みから反響！ 未公開の新築物件だったんで、物件所在地の周辺だけでも(予算が無いからね。)の思いが通じたよう。 物件周辺に買いたい人が必ずいるんだよね。 また現場に貼った看板... -
【売買】決起大会と青森の売却
2019/12/08昨日は来月にある市長選挙、高野市長の決起大会でルミエール府中へ！ ２期８年の実績と今後の方針を語ってくれました。 府中は未だに人口上昇中で２６万人！ 市制が始まってから一回も減ったことが... -
【売買】豊島区役所まで
2019/12/05今日は豊島区役所まで、例の不燃化特区の助成金が本当に受けられるのか？その裏取り。 結構な額の助成金だから、受けられると受けられないじゃ大きな違いだからね。 役所の出て来た職員さんは、さすが... -
【売買】タカラのショールームへ
2019/11/30今日は先週に引き続き立川の住宅展示場で建物の打ち合わせ。 それが終わってからハウスメーカー、お客さんと一緒にタカラのショールームへ。 いちお、キッチン、お風呂、洗面はハウスメーカーがタカ... -
【売買】不燃化特区制度
2019/11/29初体験なんだけど、都内の方だとこの"不燃化特区"という制度があるんだ。 今後、大地震が来た時に備えて木造建築が密集する地域をこの特区に指定してて、要は火事が起こった際に燃え広がらないように... -
【売買】同業を訪問し営業！
2019/11/26今日は西府町の土地決済。無事完了しました。m(_ _)m 売主側の仲介業者さんは賃貸管理の老舗。 受託の貸家からの空きになり更地売却という経過でした。 うちもいくつか戸建ての賃貸はあるんでね。 将... -
【売買】ハウジングワールド立川
2019/11/24今日は住宅展示場のハウジングワールド立川へ！！ 全５４区画という首都圏では最大級の規模。ボクもお初の入場で、遊園地に来たかのような興奮！！ 各社どこもちゃんとコンセプトがあるし、目移りし... -
【売買】間取り出来たけど。。
2019/11/17お客さんがポータルサイトで見つけてきた売地。 レインズ(業界の情報網)に出てないんで、まずストリートビューを起動！！ ポータルの情報としては"○丁目"までしか出てないから、その丁目を隅から隅ま... -
【売買】折り込みチラシ作成
2019/11/16土曜なのにヒマす。 ここで未公開(レインズ未登録)の物件が２現場ほど入るので、裏表利用でチラシ作成を始めたよ。 で、新聞折り込みとポスティング！ 新聞はあんまり期待出来ないけど、未公開って... -
【売買】４０年ぶりの高尾山
2019/11/07安い！と思う土地情報が入ったので、業者さんを連れて高尾山口まで！！ 最後に高尾山を登ったのは、確か中学校の遠足の時だから、ここを訪れるのは約４５年ぶりだね！ 高尾山口駅から徒歩３分の好立... -
【売買】大和ハウスの新商品
2019/11/05最近ハウスメーカーとの折衝も多いんだけどさ。 ここで業界最大手の大和ハウスがウェブ限定の戸建て商品「Lifegenic（ライフジェニック）」を発売開始。 基本スペックは軽量鉄骨2階建。 太陽光発電... -
【売買】住吉町売り出し！
2019/11/03最近、府中ではラグビーが流行ってるみたいで、聞く所に依るとけやき並木でちょこちょことイベントをやってるそう。 けっこう近いんだけど意外と気づかないんだよね。(^^;) 伊勢丹が無くなった今、... -
【売買】穴ぼこ事件
2019/10/29最近、なんか事件ばかりだよ。 建売業者さんに買ってもらった土地から得体のしれない"穴ぼこ"が、、、 巾３０センチ、深さ１．５ｍぐらいかな。これはなに？って感じ。 いちお、写真に納めて元付け... -
【売買】下高井戸まで物調
2019/10/28現場を見ないことには始まらないからね。 お客様にご紹介している下高井戸の土地を見に行ってきました。 南道路で駅６分、静かな良い環境です。 現況、北に建つお家は前面南側が更地なので陽当たり... -
【売買】建物打ち合わせ
2019/10/26今日は注文住宅の打ち合わせ。 弊社はいちお"セレシス"の特約店。 これだけのハウスメーカーからお客さんの予算やこだわりによってメーカーを選別してくれるのがセレシスなんだ。 提携ハウスメーカ... -
【売買】四谷の新築現場
2019/10/25先月、土地決済の終わった四谷の５棟現場。 今日久しぶりに見に行ったら手前２棟の基礎が出来てました。 四谷、住吉町あたりは新築が多く出てて、どこも値を下げてきてるよね。 徒歩１０分程度で敷... -
【売買】マンションの査定依頼
2019/10/10府中市内の分譲マンションの査定依頼が２件続けて来ました！！ 先日、分譲マンションに住んでる友達と飲んだ時のこと。 「早く売れ！！」がボクからのアドバイス。(^^;) 欠陥だらけの区分所有法だか... -
【売買】月末！無事契約！
2019/09/30長々とかかってました府中市西府の土地。 本日、無事契約締結と相成りました。 売主様、買主様、売主側仲介業者様ありがとうございます。m(_ _)m 本当は昨日やる予定だったんだけど、買主業者様の決... -
【売買】久しぶりのブローカー氏
2019/09/21過去、数回取引のあったブローカー氏。先週、６〜７年ぶりにお電話を頂戴。 ブローカー氏は宅建免許が無いので、弊社に仲介に入ってもらいたいと！いつもの要請が来ました。 世田谷で３億弱の物件、、... -
【売買】調布〜三鷹市役所回り
2019/09/19昨晩は同級生呑み！美好町のしょうちゃんね。(^^;) たこ唐揚げをつつきながら約２時間。静〜かな大人の呑みだったよ！！ 今日は調布市役所。 先日話題にした４３条但し書きの条件確認。厳しいと聞い... -
【売買】またも４３条但し書き案件
2019/09/17うーむ、また出会ってしまった、４３条但し書き。 建築基準法上、建物を建てる敷地って道路に２ｍ以上面さないと家が建てられないのね。 で、この"道路"も建基法に規定されてる物じゃないとダメ。 よ... -
【売買】【府中】市四谷決済完了！
2019/09/06(四谷！って書くと新宿の四谷と勘違いされるので、府中の四谷ね。(^^;)) 契約書記載より１週間延びたけど、本日無事、決済、引き渡し完了！！ 当初、委任を受けた時、こんなパースを作って業者を回... -
【売買】町田の査定とＬＤＫ表記の件
2019/09/04今日は親しいお客様から町田の査定依頼！！ 土地１１５坪という、ちと大きな土地。 北側が位置指定道路で西が２項道路の北西角。 一種低層の４０／８０、北の位置指定が使えるか〜？。 府中市のホー... -
【売買】これは詐欺っぽい
2019/08/25以前に何度か賃貸でお世話になってた大家さん。 そこそこのお年をめしてるおばあちゃんなんだけど、詐欺にあった感じ。 数件の所有不動産を売りたいとある業者に相談したら、いつの間にか更地になって... -
【売買】三鷹決済完了！
2019/08/23５月に契約済みの三鷹土地が本日、無事決済完了。 ふだん更地、ないしは古家が乗っかってても空き家状態が多いんだけど、今回は住み替えの案件。 契約締結時には、売主さんが本物件に住んでいて行き先... -
【売買】武蔵境まで調査
2019/08/02毎日暑いですが、お元気にお過ごしですか？ 去年の今頃は事務所のエアコン不良により、よく、ファミレス、銀行、スーパーへ寄って半日ほど涼んでたもんです。 今年はエアコンも大容量になって快適！快... -
【売買】地面師
2019/07/25８／２０に予定している全日不動産協会、流通推進委員会主催の研修会。 内容は「地面師にだまされないための方策」で講演をお願いしたんだけど。 いちおね、主催者として事前に色々勉強しておかない... -
【売買】ハウスメーカーさんと打ち合わせ
2019/07/22ひとつやってる土地案件。 そこに建てるであろう、ハウスメーカーさんにご来店いただき、打ち合わせ。 土地の契約との連携が必要になってくるので、ひとつひとつ懸念を潰して行きました。 しかし、今... -
【売買】道路位置指定申請！
2019/07/19８末の決済に向けて道路位置指定の申請が始まりました。 東京だと５００㎡未満は開発行為じゃなく、位置指定道路が基本。 開発行為になると結構、いろんな規制があるし、やる方としては位置指定のほう... -
【売買】地方の土地売り
2019/07/15先日、話題にした三沢(青森県)の土地売り。 三井リハウスさんのリアルティパートナーでお願いしようと思ったら、東北は仙台に営業所があるだけで青森の物件は却下。 そこで弊社が加盟する全日本不動産... -
【売買】どこまで手をかけるか？
2019/07/11受けている中古戸建て。 ヘビースモーカーが賃借していたので、お客さんをご案内が出来る状態ではなくクロスの張替等は必須。 あとどこまで手を付けるか？ お客さんがついたら、一般的には値引きが来... -
【売買】三沢は三沢でも。。。
2019/07/07「三沢の土地を売りたい！」そんなお話しがっ！ 我々の頭に真っ先に浮かぶのは日野市の三沢だよね。 そしたら三沢基地の方だった！！ 坪数はそこそこあるしグーグルで見ると住宅街ぽい。 しかしなぁ... -
【売買】決済完了！！
2019/07/01(決済前に現場を確認してと、、、ここに５棟建ちます。) 半年続いていた土地取引の決済が、本日ひとつ完了しました。 いろんな人に助けてもらってここまで来た！って感じ。 いちお6/末の決済と契約... -
【売買】間取り作ってみた
2019/06/20サクサク！と間取りとパースを作ってみました。 いちおね、60/200、２種高度。1階に賃貸の１Ｋを２つ入れて２〜３階が住居。 敷地の形状によって、間取りって制限されるんだよね。 もちろん、敷地... -
【売買】西東京市役所へ
2019/06/11お知り合いからの相談で西東京市の物件調査。 とりあえず謄本、公図、測量図をネットで取って公図を見ると道路付けがなんとなく嫌な予感。 さっそく西東京市役所の建築指導課まで！ 建築概要書を取る... -
【売買】解体進捗！
2019/06/06今日は先週末から始まった解体現場へ差し入れ持参で進捗を見て来ました。 ボクの仕事は座ってるか、横になってるか(なるなっ！)、車運転してるか、チャリ漕いでるか、ほぼ着席状態(か横になってる)... -
【売買】解体工事始まる！
2019/06/01アパートの解体工事が今日から始まったので朝、差し入れを持って職人さん達に挨拶してきました。 解体業者の社長さんには、例のおじいちゃんのゴミ屋敷を見てもらって、、、(絶句。) とりあえず、部屋... -
【売買】おじいちゃん引っ越し大作戦！
2019/05/29売却に伴うアパートの立ち退き。 今日が、その最後の一人、おじいちゃんの引っ越しでした。 引っ越し屋もこっちで手配。 但しダンボール詰めはおじいちゃんがやる約束なのに！！ おじいちゃん！なー...
NEW
-
【雑記】Ｍリーグ開幕
query_builder 2026/09/14 -
【売買】中野区上高田の売り地
query_builder 2026/09/12 -
【雑記】事務所が浸水
query_builder 2026/09/10 -
【雑記】リクシルのファミロック
query_builder 2026/09/05 -
【賃貸】グリーンヒルズ龍泉退去
query_builder 2026/08/29
CATEGORY
ARCHIVE
- 2026/094
- 2026/087
- 2026/072
- 2026/067
- 2026/053
- 2026/047
- 2026/033
- 2026/025
- 2026/017
- 2025/128
- 2025/116
- 2025/106
- 2025/095
- 2025/083
- 2025/074
- 2025/067
- 2025/058
- 2025/045
- 2025/038
- 2025/025
- 2025/013
- 2024/122
- 2024/118
- 2024/1010
- 2024/099
- 2024/084
- 2024/074
- 2024/0611
- 2024/057
- 2024/043
- 2024/032
- 2024/021
- 2024/014
- 2023/123
- 2023/113
- 2023/105
- 2023/093
- 2023/082
- 2023/078
- 2023/0610
- 2023/0511
- 2023/0411
- 2023/0312
- 2023/025
- 2023/017
- 2022/127
- 2022/1114
- 2022/1013
- 2022/094
- 2022/082
- 2022/077
- 2022/0613
- 2022/0512
- 2022/041
- 2022/032
- 2022/0221
- 2022/017
- 2021/128
- 2021/1116
- 2021/1016
- 2021/0919
- 2021/0819
- 2021/0714
- 2021/0618
- 2021/0517
- 2021/0414
- 2021/0317
- 2021/0219
- 2021/0123
- 2020/1214
- 2020/1128
- 2020/1031
- 2020/0926
- 2020/0828
- 2020/0731
- 2020/0627
- 2020/0536
- 2020/0427
- 2020/0336
- 2020/0234
- 2020/0128
- 2019/1231
- 2019/1133
- 2019/1033
- 2019/0928
- 2019/0831
- 2019/0730
- 2019/0626
- 2019/0530
- 2019/0429
- 2019/0329
- 2019/0228
- 2019/0127
- 2018/1227
- 2018/1127
- 2018/1026
- 2018/0929
- 2018/0829
- 2018/0723
- 2018/0612
- 2018/054
- 2018/046
- 2018/035
- 2018/0219
- 2018/0114
- 2017/1210
- 2017/1110
フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
