【売買】栄町新築、建ち上がった！
2020/11/28
先週、基礎が出来てて早いなぁ～なんて思ってたら、今日現場を巡回すると！！
おおお！２号棟がこの状態に！！
この冬の太陽が一番低い時期にもかかわらず、この陽当たり！
南側の学校用地が為せる...
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【売買】栄町、ご案内！
2020/11/21(2020年11月21日現在、冬至も近いし、手前は午後には日影になる感じだね。) スーモに広告開始した、弊社専任栄町の２棟現場。 ４０００万前半という事からか、ご案内の予約が多くなって来たよ。 今... -
【売買】青森、ついに終了か！？
2020/11/09１年半経っても、売れない青森の土地。 １４年前に弊社にご来店いただいたお客さんからのご依頼だったから、いろいろと考えたんだけどね。 (実はその時も賃貸他決なんだ。(^^;)) まずは地元、青森の業... -
【売買】美好町新築【完売御礼】！
2020/11/08本日、専任の新築美好町、残り１棟をご契約頂きこれで完売！ お礼申し上げます！ 土地決済から完売まで約半年なので、やっぱり人気の地域。 ハザードから外れてるのも追い風だよね。 おととい立て看板... -
【売買】埋蔵文化財の立ち会い２件
2020/11/05今日は売り出しを始めたばかりの栄町現場で、埋蔵文化財がザックザク出てくるか！？(^^;) 市の職員さんと立ち会い。 木造で基礎が深くないので、現状の写真を撮って「このまま工事を進めて下さ～い... -
【売買】栄町２棟、スーモ掲載開始！
2020/11/03いよいよ明日から栄町の新築全２棟がスーモに掲載開始！ まだ、現況更地で見るべき写真の点数は少ないけどね。 お問い合わせ頂ければ、設備、仕様関係の資料を揃えてご説明にお伺いします。 4000万台... -
【売買】３現場に看板立て！
2020/10/30昨日入院した兄の件で、お医者さんから携帯にひっきりなしに連絡が来るね。 これからやる検査の内容を細かく説明してくれて、さすがだわ。 ただボクの頭では理解し難く、２割程度しか分かんないけどね... -
【売買】四谷１丁目新築３棟、完成間近！
2020/10/27去年、弊社でお世話させて頂いた四谷１丁目の新築３棟。 こちらは一般媒介で、現在、藤和ハウスさんがオープンハウスを開催中。 【過去のブログ記事】 売買四谷1丁目"新築３棟"4280万～ 2020年03月28... -
【売買】美好町完成間近！
2020/10/16残り１棟の美好町 先週はまだキッチンや洗面台が付いてなかったけど、本日確認に寄ったら中はほぼ完成状態。 さっそくスーモの写真を入れ替え！ 現在、駐車スペース、外構をやってる最中で、天候... -
【売買】美好町は残り１棟！
2020/10/04(2号棟間取) 専任の美好町３丁目。 本日、午前中に東南角の３号棟にお申し込み頂きました！ (ありがとうございました。m(_ _)m) 残りは南西側の２号棟のみ。 こちらも南道路、南向きで陽当たりは良... -
【売買】美好町写真撮り直し！
2020/10/01(東南角の3号棟、外観と2階のリビング(2020.10.1撮影)) ありがたくもまだ続いている弊社専任の美好町新築。 建物の外観写真を入れ替えたら反響が、かなり増えて来たよ。 前回は足場が外れたばかり... -
【売買】天神町決済完了！
2020/09/28午前中、天神町の土地決済完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 月末を避けて今日にセットしたんだけど、融資実行までの時間が長い。。。(それでも月曜だからね。) 売主仲介、... -
【売買】西府２分、新築に反響！
2020/09/25まだ広告を出せない案件、西府駅２分の新築。 つぶやきシローでこのブログに、ちょこっとその紹介記事を書いたら、それを見てのお問い合わせ有り！ このブログもなかなかやりますなぁ～。(笑) おかげ... -
【売買】美好町残り２棟！
2020/09/19弊社専任の美好町、新築３棟現場。 (1号棟(済) 2号棟5380万円 3号棟5430万円) 今日、足場が外れて外観が見られるようになったので早速写真の入れ替え！ (天気が良くなかったので、晴れの日に再度... -
【売買】買い付け～承認！
2020/09/15常にアンテナは張っておくべきだし、回りとの情報交換は重要。 あとは、やっぱり同業者とは仲良くしておくことだよね。 自分は創業当時から不動産協会の役員とかやって、いろんな付き合いを増やしてい... -
【売買】解体進む！
2020/09/14おととい契約後に売主さんと祝杯。 なんとおごってもらっちゃいました！！m(_ _)m その宴を終えてから、不動産協会の役員同士で飲み。 こちらも貴重な業界情報交換の場。 仲良しの難波社長からは収入... -
【売買】買い取り契約！
2020/09/13マンションの買い取り契約。 半年前から動いてたのが、昨日成就したよ！ 築年がそこそこ経つので、業者さん買取でフル・リノベーションしての再販。 再販は任せて頂けるとの事なので、そちらでも頑張... -
【売買】査定依頼もギャフン！(ﾟдﾟlll)
2020/08/25嬉しい、嬉しい不動産の査定依頼！！ 府中市内の一戸建てなんだけど、住宅地図を見るとかなり入り組んだ地域。 道路付けを見るだけで、怪しさがプンプン漂う！ 次にブルーマップで土地の地番を確定。... -
【売買】中古マンション案件
2020/08/04中古マンションについては、昔から否定的な立場を取ってるボク。 やっぱり将来、資産価値が無くなるかも知れない物を積極的に奨める気にはなれないんだよね。 (賃貸なら大東建託やレオパレスを紹介しな... -
【売買】重要事項の調査依頼
2020/07/30中古マンションの売却依頼を受けるのは、少ないんだけど、ここでたまたま受託！ さっそく謄本を取ったり、管理会社に重要事項の調査依頼。 この調査報告書の作成料がバカ高くなったんだね。 昔は確か... -
【売買】後見人申し立て
2020/07/26今日は盛りだくさんの内容。 蜜を避けるために"１日３組"限定！と唱ったばかりなのに４組してしまった！(ありがたい！) 佳境に入って来たのが、裁判所への成年後見人申し立て。 医師の診断書やなにや... -
【売買】信号機の移設
2020/07/17街道沿いに面した土地。 ちょうどＴ字路交差点のど真ん中に位置するもんだから、建築するに当たって横断歩道もだけど信号機が邪魔になるんだ。 で、警察署の交通課まで行ってご相談。 最終判断はもち... -
【売買】建売住宅？注文住宅？
2020/07/12進行中だった土地の売買契約が本日完了！ このお客様、当初は完成済みの建売現場を５現場ほど見て回ったんだけどね。 もう少し玄関が広ければなぁ〜とか、ここの出っ張りが無ければなぁ〜と、どれも"... -
【売買】契約条件のすり合わせ！
2020/07/09今日も生きております。 コロナの感染者が２００人超とか騒いでるね。 騒ぐに足らず！！死人だけ発表しなさい！！そうすれば、みんな安心して経済活動を営めるんだよね。 先日、買い付けを入れた相手... -
【売買】センミツ業種
2020/07/07我々の仕事は"センミツ"と言ってね、、、１０００の仕事をしても３つしか物にならないんだ。 まぁ、決まれば普通の業種より、利益を取れるケースもあるけど、この無駄な９９７が精神的にかなりキツイ... -
【売買】住宅ローン減税のコロナ措置
2020/07/03去年の消費税アップに伴い、住宅ローン減税の適用期間が１０年から１３年に延長になったよね。 ただ、"今年度(2020年)中の入居"ってのが条件とされてたんだ。 最近、良く聞く話として、コロナの影響で... -
【売買】建築条件無しの売地
2020/07/02建築条件のない売地。 (お好きなハウスメーカーで建てられます！って土地の事ね。) この場合って、上手く事を進めないと、何度も何度も土地探しを繰り返すケースがあるんだ。 去年お世話させて頂い... -
【売買】濃厚案内８時間
2020/06/27今日は事務所に出て来たのが６時半。(年寄りの目覚めは早いのだ！(^^;)) １０時からのご案内でいろいろ回って、お客さん共々昼メシ休憩を１時間挟んで終わったのが６時半！ お客さんも真剣だから、こ... -
【売買】物件探し！
2020/06/25うちなんかでも、そうなんだけど。 土地を建売業者に納めると、その業者から専任を受けて再販するというのは良くある事なんだ。 当然、両手(売主、買主かの双方手数料)が欲しいのでレインズにも登録が... -
【売買】将来化けるか！？
2020/06/24昨日は売却依頼のあった土地の実地調査。 金額的には安いんだけど、料理するにはなかなか難しい土地。 開発で道路を入れるのを、どこから進入させれば良いか？ 頭のヒネリ所。 今後、複数取引の発... -
【売買】ピンチの後にチャンス来い！
2020/06/22昨晩は久しぶりに中学の同級生と一杯！ みんな、悠々自適な友達ばかりでね。貧乏臭いのは自分だけだよ。(^^;) ソフトウェア会社の社長なんか、前年対比１５０％だよ〜なんて、コロナの"コ"の字も意識... -
【売買】四谷１丁目土地、価格変更！
2020/06/04市議会議員の臼井先生が"官製談合容疑"ってやつで捕まっちまった！ ついこの間、晴見町の"亜雄"さんでお会いして、たわいも無い話をしたばかりなのに！ 一昔前なら当たり前だった談合も、今やコンプラ... -
【売買】美好町が更地に！
2020/05/22昨日の帰宅途中、、、久しぶりにチャリで転げたよ！(笑) 霧雨で傘無しだったけど、見事に滑った！ 相変わらず、受け身は健在で、ヒジと膝をすりむいた程度。あとズボン、、、パンツ↑に穴が空いた！(... -
【売買】美好町現場の進捗
2020/05/15美好町の現場。 今日見に行ったら建物の解体がほぼ終わって、基礎部分があらわになってたよ。 さぁ、この辺からマイブン(埋蔵文化財)の立ち会いが来るのか？ ちょっと怖い約束をしてるので、本調査に... -
【売買】先着３０名様にマスク進呈！
2020/05/02美好町３丁目の新築３棟。 建築確認も下りたので、スーモに掲載しました。 ご来場(来店)、記名の方にはマスクを１枚進呈！！ いちおね、先着３０名様限りだから、連休中のお問い合わせ、お待ちして... -
【売買】美好町決済完了！
2020/04/27本日、美好町の土地決済が無事完了！！ それに伴い現場に"のぼり"と看板を設置してきたよ！！ まだ、古家があるから、イメージ湧かないかな？ いちお専任なので、連休明けにはレインズにも登録する... -
【売買】また国立の物件
2020/04/14このところ、たまたまだけと国立の物件調査が多く、国立市役所と立川合同庁舎の往復ばかり。 谷保の方は既に暗礁に乗り上げ頓挫。上手く行かないわ。 今回は、過去一度だけお取引させていただいた業... -
【売買】こっちが先か
2020/04/07国立の物件。 連日、調査したもののまだまだ"不明点"が多い。 しか〜し！仲介業者の調査能力には限界がある！！(笑) これまでの情報で、手を挙げてくれそうなところへ話し、持って来ます！！ も、ひ... -
【売買】物件調査は価格じゃ無し！
2020/04/06このところ連日、現場と国立市役所の往復ばかり。 先般は建基法上の道路種別で立川合同庁舎。 その前は水路上の橋、占用の件で環境政策課へお邪魔したんだけど、今日は道路管理課！ 元付け業者さんも... -
【売買】早かった！助成金認可
2020/03/23先日話題にした２３区内、不燃化特区の助成金申請。 既存建物の解体に着手出来るのが、この認可後。 認可が下りるまで概ね１ヶ月と言われてたので来月の中旬頃かな〜と思ってたら、もう認可されて来... -
【売買】一般媒介締結も、、、
2020/03/22大手さん数社の中に混じり、弊社、小手として孤軍奮闘。 売り物件の一般媒介(複数の不動産屋さんに依頼出来る形態)を締結してもらってたんだけど、大手さんでご契約の連絡。 このあたりだと一般の住宅... -
【売買】物件調査の一日！
2020/03/13今日は物件調査の日。 いちおね、我々不動産屋の仕事の大半は現場を見る事。アテの無い旅が続くんだ。 登記簿や公図からじゃ分からない、回りの環境とか、、、特に不動産の場合は見た目！！ その"顔"... -
【売買】なんでその書類必要なの？
2020/03/09先月、決済の終わった土地取引。 ようやくここで、不燃化特区制度の助成金(既存建物の解体費用の助成、新築建物の設計費等の助成)申請が出来るとこまで来たので、お客さん自ら区役所に出向いたんだけ... -
【売買】認知症からの売却相談
2020/03/07今や７５才以上の５人に一人が認知症との事。 今回のご相談は、認知症になり施設に入る為、不動産を売却して、その資金に充てたいという事。 理由としては真っ当なので行けると思うけど、まずは後見... -
【売買】多摩市の物件調査！
2020/03/06今日は多摩市の物件調査。 まずは現場を見て、、、「あり？空きと聞いてたアパートに人が入ってった？！」 すぐ元付けさんに確認取ると「え〜、いないはずなんだけどね〜」と頼りないんだ、これがっ！... -
【売買】付帯設備の瑕疵担保責任
2020/03/02宅建業者じゃない個人が自宅を売ったりする時の瑕疵担保責任。 営利を目的としてないから、あまり長期に渡って売主に瑕疵担保責任を負わすのは酷だよね。 一般的には土地建て３ヶ月、付帯設備に関して... -
【売買】設備系の寿命
2020/02/26電気系の設備ってやっぱり寿命があるんだよね。 一般住宅ではエアコンとか給湯器が大きい所なんだけど、メーカーが言う寿命はわずか１０年！ たいていはその１０年あたりで部品の製造を中止しちゃって... -
【売買】美好町土地ご契約！
2020/02/25※2020/4/27以降、建築確認取得に伴い、土地付建物の販売に移行します。 ご了承下さい。 今日は朝から契約で立川まで！ 建売業者さんに買って頂いたんだけど、東南角地。 南も４ｍだけど公道で、敷... -
【売買】住吉町決済完了！
2020/02/21今日は住吉町戸建ての決済で立川の銀行まで。 昨晩見た夢がこの現場の夢で、売主さんが印鑑証明を忘れて来る！という恐ろしいもの。 夢の中では、買主さんの引っ越しが、本日これからだったので、登記... -
【売買】住宅ローンの代行業者
2020/02/11先日、住宅ローンの業務を代行するって業者さんの訪問を受けたよ。 一般的には、我々とお客さんが協力しながら住宅ローンの事前やったり本申込を進めるわけだけど。 事前の段階からこのローン代行業...
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【雑記】Ｍリーグ開幕
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正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
