【売買】建築条件無しの売地

2020/07/02

売買の話題

建築条件のない売地。
(お好きなハウスメーカーで建てられます！って土地の事ね。)

この場合って、上手く事を進めないと、何度も何度も土地探しを繰り返すケースがあるんだ。

去年お世話させて頂いたお客さん。
最初っから大手ハウスメーカーを希望されてたので、弊社から土地情報を提供すると、数社のハウスメーカーに間取り、見積もりを依頼する、、、２〜３週間ぐらいかかってそれが出来上がってくる、、、間取りを検討してＧＯサインが出たと思ったら、土地が売れてしまった。

また一から土地を探す、、、良いのが見つかる、、、
間取り作成依頼〜間取り、見積もり完成〜検討してＧＯサイン！また土地が売れちゃった。

無限ループに"はまって"しまったんだ。(笑)

今、進行中の案件は、普通の建売仕様で構わないというお客様だったので、イニシアチブは弊社。
ご希望を伺いながら、ざっと間取りを書いて、ザックリとした資金計画を出して、即、土地へ買い付け、条件交渉。

資金計画、返済計画は、追加工事や土地の条件交渉の事も考えて、多少多めに見積もっておく事がキモなんだ。

大手ハウスメーカーに比べると、設備等は"この中から"選んで！になっちゃうけど、金額に関しては約半分！
これがデカイんだ！！
今は建売仕様と言えども耐震は最高等級だし、外構工事から床暖、食洗機、網戸、カーテンレールも付けて後々の追加が無いのが嬉しい！
(エアコンは別途。)
金額もほぼこちらの思ってた通りに、まとまってきたので、土地契約と請負契約の同時進行だね。

昼メシは南多摩の江川亭でねぎ麺は９５０万円なり！
未食の油そばでも食べようと思ったら１１００万円！高くね！？

稲城市大丸996
江川亭南多摩店