【売買】一般媒介締結も、、、

2020/03/22

売買の話題

大手さん数社の中に混じり、弊社、小手として孤軍奮闘。
売り物件の一般媒介(複数の不動産屋さんに依頼出来る形態)を締結してもらってたんだけど、大手さんでご契約の連絡。

このあたりだと一般の住宅、３０００〜５０００万円ぐらいだと専任という一社にお任せっても多いけど、ちょっと土地が大きくグロスが張る物件だと一般媒介も多いんだ。

専任だと悪くても片手(売主からの手数料)は確保出来るけど、一般媒介だと契約に絡めないとゼロ。
だから、業者間同士で競い合いの傾向が出て、各社高めの金額を提示し合うという競争原理が働くんだよね。

専任だと一社だけだから、この競い合いの原理が働かなく、ヘタすると売り易い低い金額で、煙に巻かれちゃうこともあるんだ。

反面、専任だと広告費かけたり販売活動に力を入れられるから、一概に一般か専任どちらが良いか？は言及出来ないけどね。

概ね、エンドユーザーに手が届く範囲の金額帯は専任。
この辺だと５０００万ぐらいまで。

ちょっと値が張る場合は一般媒介が有利かな。ここはあくまでも主観だよ。

昼メシはご近所、大阪王将の限定！肉絲(ルースー)天津炒飯は８７４万円なり！

昨日は喜多方ラーメン！！あと残り４食、、、続く、、、

府中市宮西町2-8-3
大阪王将府中店