【売買】他社から重説依頼
2019/05/26
重要事項説明書は宅建取引士が説明することが義務づけられてるんだけど。
先日、他社さんからこの説明だけ、ボクにして欲しいという依頼がっ！
要はそこの専任取引士が休みなのか？説明が出来ない状態...
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【売買】去年お取引の業者さん
2019/05/25三鷹の地場業者さん。 そこから専任で出ていた調布の売地２つを、去年、たまたま弊社で客付けさせて頂きました。 大手系よりは地場業者さんの方がやりやすくてね。 地主さんとのつながりが強いから、... -
【売買】おじいちゃん進まず
2019/05/18佳境を迎えてきた、おじいちゃんの引っ越し。 ６月１日から解体工事に入るので、月末までの退去なんだけど、まだ、仕分け中。(^^;) 引っ越し屋にも電話してるみたいなんだけど、なんか要領を得ない... -
【売買】お知り合いのご相談！
2019/05/16今日は息子の同級生だった女子のお母さんがご来店。 うちのママとはツーカーの仲。 息子も今年でとうとう３０才だからね。 結婚の早かった子達は既に子持ち！！早い内に「一戸建てを！」ってお話しで... -
【売買】立ち退き【賃貸】契約完了
2019/05/13取り壊しに伴う立ち退き合意から３ヶ月。 今日、移転先アパートの契約が完了しました。 立ち退きに対しては合意してくれたは良いけど、お年寄りだからね。 受け入れてくれる先が見つからないと先に進... -
【売買】小金井完了！
2019/05/07今日はタクトホームさんの本社まで。 何回かここで話題にした不適合接道"だった"土地の決済。 売主さん曰く「やっとここまで来ました！」とほんと感慨深げでした。 平成１５年にセットバック部分を分... -
【売買】お引き渡し完了
2019/04/22今日は午前中、お知り合いの決済。 完成物件だったので契約締結から２０日間ほどでした。 ３月にご相談に来られたときは予算組みも何も出来てない所からのスタート。 「見たい！見たい！」という事で... -
【売買】退去の連絡乞う
2019/04/16アパート取り壊しで２月に"立退合意書"までは締結した案件。 退去期限まで１ヶ月半と迫って来たので、訪問してきました。 そろそろ何か動きが欲しいところ。 またまた会えなかったので、１通手紙を投... -
【売買】老舗中の老舗！！
2019/04/11午前中は三鷹の業者さんをご訪問。こちらは老舗中の老舗。 弊社の免許ナンバー(5)なんてまだまだ鼻くそみたいな感じ。(^^;) やはり歴史があると余裕があります。上手く纏めて頂ける事を願って。 宜し... -
【売買】新しい時代か、、、
2019/03/31明日、新元号が発表されるようで、私の様な"昭和生まれ"はついに３時代をまたぐことになります。 ボクらが子供の頃からすると、明治生まれを見るような感じに見られるのでしょうか？！ ほんと年を取っ... -
【売買】新築建売と【賃貸】空き予定
2019/03/17今日も一日、新築建売と賃貸のご案内三昧。 堂々完成！！ こちら大手ビルダーの中でも建物のグレードは高い方。いくつかご案内した中ではやはりこれ！ 住宅ローンの事前審査をかけながら値交渉です... -
【売買】ご契約完了！！
2019/02/28先月、媒介契約をいただいていた土地の売買契約が本日無事完了！！ 相続不動産が数ヶ所あったので、全体の相続財産を把握するのに時間がかかる所を、税理士先生に無理を言って急いでもらいました。 ... -
【売買】市の認定下りる！！
2019/02/21先月、契約の終わってる小金井土地。 停止条件で接道している道路の市の認定が必要だったんだけど、無事、昨日下りました！！ で、いちお、ウラを取るべく小金井市役所の道路管理課と小平合同庁舎の建... -
【売買】立ち退き決行！！
2019/02/16先月立ち退き交渉からスムーズに次の行き先が決まったお客様。 今朝、退去の立ち会いに行ってきました。 こちらのご入居者様もご高齢だったので、少し心配してましたが、ご子息夫妻がご近所にお住まい... -
【売買】も、ひとつ専任？！
2019/02/15お知り合いを通して売却のご相談。 専任で受けられそうなので、まずは査定のために現地調査をしてきました！！ 事件は事務所じゃなく現場で起こってるんからね！！ 開発現場内の築１５年中古。 ６ｍ... -
【売買】明日はほぼお休み！
2019/02/09先月、初お取引させていただいた業者さんからお呼びがかかって、今日お伺いしてきました。 立派なショールームを持つ建設会社さんでね。 こんな素晴らしい業者さんからお呼びがかかるのは本当に嬉しい... -
【売買】立ち退き合意！！
2019/02/08年初から動いているアパートの立ち退き交渉。 今日、残っていた最後のお一方から退去の合意書を取り付けました。 この最後の方とはなかなかコンタクトが取れなくて、お伺いしたりお電話したり、一筆書... -
【売買】一平ソバは今日も満席！
2019/02/02先月契約の終わってる小金井緑町の土地を見て来ました。 現況認定外道路に接道だけど、いちお、先月末に小金井市との立ち会いも済み、市の認定道路〜建築基準法の道路へと手続きは進んでいきます。 ... -
【売買】立ち退き交渉
2019/01/14今年に入ってからアパートの立ち退き交渉がメインの仕事になってます。 いちお入居者全員とは面通し出来て、常識のある方達ばかりで良かったです。 お一人は先週お伺いしてお話ししたばかりなのに、今... -
【売買】明日、契約予定！
2019/01/13先月契約予定だった土地がやっと明日、契約までこぎ着けました。 以前にもちょこっとお話ししましたが、認定外道路に接してる物件で、認定を取るために元付業者さんは３年以上も前から役所と折衝。 認... -
【売買】今日は麻生区まで
2018/12/15今日は川崎の麻生区の業者さんへ商談。 麻生大臣から"あそうく""あそうく"って呼んでたけど、"あさおく"なんだよね。 つい最近知ったりしてね。(^^;) 弊社としてはかなり大きい土地取引で、"あんこ"(... -
【売買】隣地とは仲良く
2018/12/10隣地の方同士、本当は仲良くあってもらいたいよね。 向こう三軒両隣なんて言って昔は近所の方達とは仲良くしたもんです。 調味料の貸し借りから、煮物でも作ろうものならお隣に持ってったり、お風呂が... -
【売買】今月も終わりだね〜
2018/11/29明日で今月も終わり。 １年はアッという間！なんてみんな言うけどさ、１月１日から１２月３１まで３６５日、ここ事務所にいるとそれはそれは長いのよ！ ただね、ここに"いるだけ"ってのもあるから特に... -
【売買】日野の三沢まで
2018/11/10日野の三沢まで物件調査。閑静な良い所です。 このあたりは若かりし頃、百草の教習所で運転免許を取ったときの路上コース。 普通、府中に住んでれば府中の教習所なんだろうけど、ビビリでね、、、(^^;... -
【売買】排水枡の越境
2018/11/05こっちからの越境、向こうからの越境。 不動産取引で結構、出くわすことです。 木の枝が張り出しちゃってるぐらいなら切れば済むことだけど、隣の軒なんかがこっちへ越境してると解消はすぐには困難。... -
【売買】人生相談
2018/11/04今日は人生相談から。 不動産売却がらみなんだけど、離婚が前提。 不動産名義はご主人単一だけど、夫婦の共有財産とされ事情によって違うけど分け前は半々。 そんな事を考えてのご相談だね。 いろい... -
【売買】ガラガラヘ〜ビーがやってきた〜♪
2018/11/02取引の終わった地中からガラが出ました。 売主側建物解体業者の言い分、買主業者の言い分、売主側仲介業者の言い分。 完全に間に挟まれました。 こういう時は唄います。 ♪ガラガラヘ〜ビーがやってき... -
【売買】八王子合庁へ！
2018/11/02昨日は八王子の合同庁舎まで調査。 事業決定している計画道路について調べてきました。 公表ではあと５年で完了予定なんだけど、遅々として進んでないね。 まだ面談さえ出来てないところが一杯ある感... -
【売買】八王子まで物件調査
2018/10/27今日は八王子まで物件調査。 我々の仕事の第一歩は現場を見ることだよね。 来週、役所関係を回り解決策を探っていきたいと思います。 もう一つ府中の物件。 府中市の場合、建築計画概要書の保管は平... -
【売買】大手さん対策
2018/10/24両手志向の大手さん。 このところ上手くまとまりません。 ただ、なんとなく分かってきた事もあって、今後はそういう手を使わないとイケナイかもね。 コンプライアンスに対しては神経ピリピリしてるん... -
【売買】決済前の立ち会い
2018/10/19今日は決済前の現場立ち会いに参上。 義理の息子(娘の旦那さん)が買う物件なんだけど、玄人気取りで"ダメ出し"ばっかするのも大人げないし、静かにハタから見てました。 でも、ちゃんと的確に補修の箇... -
【売買】無事、日野契約！！
2018/10/09先日、契約日に思わぬアクシデントが発生した案件。 今日無事に契約と相成りました。 元付けの担当者さんも大変だったと思いますが、良くやっていただけました。 まぁ、そのアクシデントは若干失敗と... -
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【売買】ガラが出た！
2018/09/13先日、決済の終わった土地からガラが出ました！ ガラと言っても鶏ガラや豚ガラでなくガラ(産業廃棄物や建設廃材)です。 売買契約には瑕疵担保責任ってのがあって、隠れた、目に見えない瑕疵(欠陥)は売... -
【売買】ガストでベジ塩タンメン！
2018/09/09フラット３５のアルヒで金消。今月から金利上昇だね。 支払いにすると月８００円。 お客さん曰く「ラーメン１杯分節約します！」、、、なるほど！！ あと、今年から新築建物の課税価格が一気に㎡９５... -
【売買】美好町解体完了！
2018/09/07美好町の解体が終わりました。 南西角地！陽当たり良好！来月には詳細情報をお知らせ出来ると思います。 完成は年末あたりかな〜？ 昼メシは高幡不動駅前、９／１よりリニューアルオープンした小川... -
【売買】矢崎のチラシ
2018/09/04今日はちゃんと仕事してます。 矢崎町チラシのラフデザイン。あと、パースが出来上がるのを待って折り込みですね。 台風が抜けたら現場にもＡ看板を置いておきたいと思います。 反響乞うご期待！ ... -
【売買】Ａさま宅、完成！！
2018/09/01５月に請け負い契約を結んだＡさん宅。 今日、完成の立ち会いにお邪魔してきました。 基本的な間取りはこちらで提示してたんだけど、そのあとも色んなアイデアを付け足して行って収納豊富な立派な家が... -
【売買】新聞折り込み復活！
2018/08/24もー何年もやってないチラシ広告の新聞折り込み。 このところで府中市内の現場をいくつか受けられそうなので、復活したいと思います。 予算配分はポータルサイト８割の新聞折り込み２割。 まぁ、新聞... -
【売買】美好町解体の挨拶回り
2018/08/23来週から美好町で解体工事。 今日は売主さん、解体業者さん、元付け業者さん達と近隣のお宅へ挨拶回りをしてきました。 けっこう敷地一杯、ビッシリ建っちゃってるんでかなり大変そう。 この辺は素人... -
【売買】稲城の介護施設へ
2018/08/12今日は介護施設に入所している売主さんのところへ司法書士の先生と行ってきました。 売主さんが高齢だとこういうケースは多いですよね。 この売主さん、意志はシッカリしてるので問題無し！バッチリで... -
【売買】建物滅失登記申請へ！
2018/08/09今日は府中法務局へ建物滅失登記の申請！ 毎度お馴染みにはなってるんだけど、いちお、相談窓口で必要書類を見てもらって不備の無いところで申請してます。 前にも書いたけど簡単な登記はジブンでね。... -
【売買】綺麗な更地に！
2018/08/03契約が終わってる矢崎町の土地。 本日、建物の取り壊しが完了しました〜。(パチパチパチ〜) しかし、この暑い中１０日間、解体業者さんてほんと凄いな！と思います。 彼らのことを考えると事務所の... -
【売買】リハウスさんでご契約！
2018/07/31今月最後のご契約は府中の三井リハウスさんにて。 実は弊社、府中で唯一！リハウスさんの「リアルティ・パートナーズ」会員なんだ。 業務提携とまでは言えないけど、パートナーとして一緒に業務をこ... -
【売買】聖ヶ丘決済！
2018/07/26午前中、多摩市聖ヶ丘の土地決済完了〜。 元付けは東府中のプレミア、森さんだ！！ 去年も一度お取引させていただいてて、そのマジメさは不動産屋さんの鏡！(ヨイショ！) こうやって、少しずつでも信... -
【売買】東【府中】新築、売却完了！
2018/07/23しかし、暑い、、、３９度だって！ 風邪を引いてもここまで体温が上がったことないよね！ 去年、建売業者さんに東府中の土地を買ってもらったんだけど、その新築物件が売却完了。 業者の社長様が本日... -
【売買】親から相続した土地を売却
2018/07/22親が亡くなって土地建物を子が相続。 子は既に独立していてその場所に住んでないから、居住用財産の3000万控除は受けられない、、、 これが一定要件に当てはまれば3000万控除が受けられるんだよね。 ... -
【売買】天神町決済！
2018/07/20天神町２丁目の土地決済が完了。 新築２棟現場となって出て来ます。１０月末の完成予定です、お楽しみに〜。 未公開情報なのでお問い合わせはお早めに！ 今後、府中市内では矢崎町、美好町も近日、... -
【売買】美好町は続行〜！
2018/07/09美好町の土地を建売業者さんと契約したんだけど、測量してみたら、土地の面積が減ってしまった！ 解約条件に入れてたので白紙解約もあったんだけど、合意の上、なんとか、続行が確定しました。 経済... -
【売買】三鷹の業者さんへ
2018/06/29最近、サッカーが盛り上がってるようで、昨晩帰ったらたまたまテレビが点いていて観戦！ そしたらあんな試合。 早く寝ておけば良かったと後悔ばかりです。(^^;) 今日は三鷹の業者さんまで訪問。 メー...
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【雑記】Ｍリーグ開幕
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【売買】中野区上高田の売り地
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【雑記】事務所が浸水
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【雑記】リクシルのファミロック
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正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
