【売買】物件調査の一日！

2020/03/13

売買の話題

今日は物件調査の日。
いちおね、我々不動産屋の仕事の大半は現場を見る事。アテの無い旅が続くんだ。

登記簿や公図からじゃ分からない、回りの環境とか、、、特に不動産の場合は見た目！！
その"顔"が良いか？悪いか？ってのがあるんだよね。

南道路で間口が広ければ良い顔だね〜！なんて言うし。
４ｍ位置指定(私道)のドンツキ(行き止まり)で、敷延(路地状敷地)、北道路だったりすると、、、うーん、ちょっとブサイクかな？！

まぁ、買う時もそれなりに価格面には反映してるはずだから、ドンツキの敷延が悪いワケじゃないけどね。
売る時もそれなりの減価は受けるって話し。

あとね、ボクが不動産に携わり始めた昭和の後半からバブル時にかけて。
この頃建った建売住宅はほんと違反建築が多いんだ。
特に建ペイ、容積違反は当たり前。

あの頃は銀行も担保さえ取れれば融資していた時期でね。
"検査済証"なんて言葉は聞いたこと無し！(笑)

登記が出来て抵当が設定出来れば"ヨシ"とした時代なんだよね。

そういう物件は、今となっては住宅ローンが出ないからほんと売るのが難しい！
キャッシュで買える人が現れるのをずーっと待つか、あるいは取り壊しての更地渡しが基本。

それも容積率があればの話でね。。。
ご理解下さい。m(_ _)m

昼メシは物件調査後、百草園の弘前軒！！
永福系の人気店で、到着すると外は行列！

こちら特製中華そばは麺を少なめにしてもらって１０００万円なり！
(代わりに温玉か味玉がサービス。)
奥さんの接客が温かいんだ。

昨日は日清ラ王の醤油！ハムを厚めに切ってみたよ！

日野市落川960-3
弘前軒