【売買】大手より小手！

2020/02/10

売買の話題

土地の仲介取引では、大手さんはかなりやりにくいんだ。
いわゆる仲介手数料の両手狙い(売主、買主双方から)だから、極力、こっちの仲介を排除しようとしてくるんだよね。

以前、実際に経験したのは満額で買い付けを持って行った時。
(ＦＡＸだと、「お話しが入ってます」とか言われるから、電話で物件確認して"ある"と言った直後に入店！(^^;))

値交渉が無ければ、一番で受け付けるのは当たり前なのに、結局、うやむやにされて蹴られちゃってね。

たとえば５０００万の土地で分かれ(一方からの手数料)なら１５０万の手数料。
極端な話し、４０００万に価格下げでも両手なら２４０万、大手はそっちを取るんだ。
こういう場合、大損をするのは売主さん。(１０００万の損)

まぁ、全部が全部とは言わないけど、売主の利益より自分たちの手数料を優先する傾向が強いよね。

ちゃんと"分かれ"でやっていただけたのは、白岩所長がいた時のリハウス府中と、酒井所長がいた時のリハウス仙川ぐらい。
(今はお二人とも別支店へ異動。)

だから狙いは小手から出てくる物件情報。
こっちの方が売主に近いケースが多く、交渉力もあるし、"分かれ"が当たり前で仕事してるから、話は進めやすいんだ。

一般媒介で大手と小手から同物件が出てる場合は、迷わず小手を通すのが基本だ。

昼メシは、矢崎町の天下一！！
こちら、みそ野菜ラーメンは６５０万円なり！
素ラーメンが５０万円値上げしたけど、それでも４５０万！ここはほんと良心的な価格設定なんだ。

昨晩もサミットで仕入れた国分シリーズが続く！！
甘海老だし味噌ラーメン！

玉子の茹で時間を短くしたら半熟になったぞ！！
コツは麺を入れた後に玉子を落とす！！そこの奥さん！メモっといてよ！！料理の達人だね！！(笑)

府中市矢崎町4-13-14
天下一（味のラーメン）