【売買】売主死亡の場合

2019/12/11

売買の話題

最近、売主さんがご高齢の契約、多くなってるきてるよね。
ここでも売主が施設に入ってたり(意志はシッカリしてた)、あと後見人に司法書士を付けてきたケースとかもあったんだ。
この場合は当然、本人とはお会いせずに完結するんだけどね。

で、問題は契約締結後、売主が亡くなってしまったら、、、
当事者がいなくなっちゃうんだから、契約無効？解約？

いやいや、このケース、相続人がそのまま売主の地位を承継するんだ。

若かりし頃、逆のケースも経験有るんだけど、買主が契約後に亡くなっちゃう。
契約の時、ご主人ゴホッゴホッと調子悪そうだったんだけど、決済前に肺がんで死去。契約からわずか１ヶ月の出来事。
この時は、奥さんも公務員だったから、ローン通して続行したけどね。

もう１ヶ月でもご主人、頑張ってたら、団信(生命保険)で借金チャラだったのにね。

このような買主死亡の場合は、一般的にはローンが組めなくなるから、ローン条項で白紙？
でも、ローン条項適用の期限が過ぎてたら手付放棄かな？

心情的にはローン条項で白紙だけどね。この辺はちょっと微妙だね。

まぁ、なんにしてもこんなケースが起こりうるから契約したら極力、決済は早めにセットしておいた方が無難だね。

昨日の昼メシは聖蹟桜ヶ丘のみやみや！
こちら味噌ヌードルは８５０万円なり！

毎度、弊社をご利用頂くお客様からお歳暮は焼酎！！よく分かってらっしゃる。(笑)
いつもお気遣いありがとうございます。m(_ _)m

多摩市関戸2-24-23
味噌ぶりNoodleみやみや