【売買】本宿町ご契約！
2020/09/20
本日、本宿町の土地ご契約！
(関係各位様、ありがとうございました。m(_ _)m)
「西府駅」からわずか３分ほどの好立地！
南武線利用のお客様に取っては垂涎の物件だ！
ＯＫストアがすぐで買い物は超便...
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【売買】美好町残り２棟！
2020/09/19弊社専任の美好町、新築３棟現場。 (1号棟(済) 2号棟5380万円 3号棟5430万円) 今日、足場が外れて外観が見られるようになったので早速写真の入れ替え！ (天気が良くなかったので、晴れの日に再度... -
【雑記】「スーモからの反響です！」
2020/09/18電話口でこれを言われると、我々業者は嬉しいよね～。(笑) 今日はそんな問い合わせがあったんだけど、外人さん、フィリピン系かな？。 「あああ、日本語、難しいよ！」 私：「物件、、、いやアパート... -
【法律】担保提供者兼連帯保証人
2020/09/17なんか漢字ばかりが並んでいて難しいでしょ！(^^;) ちょっとこれについて考えることがあったので話題にするね。 たとえば、息子が住宅ローンを組んで家を買う。 自己資金が無かったので物件価格の半分... -
【賃貸】一から作り直し
2020/09/16我々の泣く作業、重要事項説明書の作成。(^^;) 先月末に宅建業法が改正されて、ハザードマップの件が追加。 その説明を書かないといけなくなったんだ。 以前から全日不動産協会のエクセル書式を使っ... -
【売買】買い付け～承認！
2020/09/15常にアンテナは張っておくべきだし、回りとの情報交換は重要。 あとは、やっぱり同業者とは仲良くしておくことだよね。 自分は創業当時から不動産協会の役員とかやって、いろんな付き合いを増やしてい... -
【売買】解体進む！
2020/09/14おととい契約後に売主さんと祝杯。 なんとおごってもらっちゃいました！！m(_ _)m その宴を終えてから、不動産協会の役員同士で飲み。 こちらも貴重な業界情報交換の場。 仲良しの難波社長からは収入... -
【売買】買い取り契約！
2020/09/13マンションの買い取り契約。 半年前から動いてたのが、昨日成就したよ！ 築年がそこそこ経つので、業者さん買取でフル・リノベーションしての再販。 再販は任せて頂けるとの事なので、そちらでも頑張... -
【音楽】初級ジャズギターレッスン
2020/09/11話題が無いときは音楽系。 前回、北川先生に浮気したばっかなのに、また違う人へ浮気してしまった。。。(^^;) このMistletoe Music School山田先生のユーチューブ動画が秀逸なんだ！ 特にスゴイのはど... -
【法律】後見人の登記事項証明
2020/09/10我々が宅建免許更新の際、必要となる「登記されていないことの証明書」。 代表者などが被後見人等になってないか？の証明が必要なんだ。 簡単に言うと認知症になって判断能力に障害があると、専門業種... -
【賃貸】下保谷ご案内
2020/09/09受託している下保谷貸家の初内見！！ 道が結構混んでて、到着まで１時間１０分ほどかかっちゃった！ 早めに出て正解だね！ 荷物が無くなるとさすがに広い！ 特に固定式階段で昇る屋根裏部屋が良い... -
【府中】タピオカ屋さん閉店
2020/09/08去年１１月、オープン当初に1度だけお邪魔したタピオカ屋Ｓｅｒｅｎｏ(セレノ)さん。 国際通りのハテ、府中街道との角っこに位置するから、視認性は良かったんだけどね。 ボクらの世代だと貧乏時に... -
【音楽】トニックフレーズ万能論
2020/09/07また、浮気だ。(笑) 北川先生のトニックフレーズ万能論がやってきたよ！ アドリブの第一歩って、キーのスケールから入るよね。 で、そのスケールを上下してるだけだと、なんかアドリブぽくならない... -
【賃貸】採寸
2020/09/06先日お申し込み頂いた賃貸案件。 入居審査も通って、今日はお部屋の採寸！ 高価レーザー距離系が大活躍だ！！(笑) 分譲系で地下に駐車場があるんだけど、現在空いてる区画では、所有のお車のＦ値がオ... -
【賃貸】下保谷まで
2020/09/05受託している西東京市下保谷の貸家。 所有者さんのお引っ越し最中だったけど、来週お客様の内見があるのでカギを受け取りにお伺い。 それと合わせリフォーム工事の見積もりのため業者さんも同行。 築... -
【法律】仲介料４％＋２万円！と山賊さん！
2020/09/03価格の３％＋６万円というのが宅建業者の仲介手数料上限。 ６万円って何ですか？って良く聞かれるけど、速算式の余りみたいなもんなんだ。 今回のお取引では４％＋２万円。１％高いじゃないか！と突っ... -
【雑記】島忠から突然の電話
2020/09/02なんの役にも立たないブログと思ってたけど、府中市のコロナ「給付金」をこのブログで知ったそうで、感謝してくれた人がいたんだ。 特にこういう市独自のものって大きく宣伝されないから、知らない人が... -
【雑記】ぼけて来た！？
2020/09/01自家用車のカギをどこかに落としたんだ！ いつもズボン(パンツ↑)のポケットに入れっぱなしなんだけど、おとといそれが無い事に気づいてね。 昨日、大國魂神社横の交番に遺失物届けを提出。 調書を取... -
【賃貸】グレイスコート反響！！
2020/08/31まぁ、賃貸物件の反響で大喜びしてられないんだけどさ。 自宅のアパートなのよ！ 空いたのが６月。 スーモに掲載しても閲覧数値は低空飛行が続いてたんだけど、先週あたりからこれが急上昇！ この数値... -
【雑記】思ったよりかかる造成費
2020/08/30数ヶ月前から動いてる日野の案件。 いわゆる宅造関係なんだけどね。 やっと造成屋さんから見積もりが出て来たんだけど、当初考えてたよりかなり高い！ 安全を見込んでの最大数字なんで、実際、着手し... -
【法律】丹下ジムの物件概要
2020/08/29(間取りはホームズ「間取り探偵」より転載。) ♪きのう、は～ぐれた～、オオカミがぁ～♪ あしたのジョーの舞台となっている丹下拳闘クラブ。 ジョーが少年院から出てくると、ここでみんなが待って... -
【雑記】残念な結果に
2020/08/28月内契約を目指していた土地案件が、お客様よりお断り。 値交渉も上手くまとまって、かなり好条件の物件だったんだけどね。 その真意がお客さんに伝わらなかったのか、、、まぁ、不安を抱えたままでは... -
【雑記】運の無さ
2020/08/27昨日は、いつもより１０分程度早く帰宅しようとチャリで事務所を出ると、、、(10時40分頃) ポツリポツリと雨が落ちてきたんだけど、家まで５分程度だから、そのまま行っちゃえ！ そしたら下河原緑道を... -
【法律】レアな土地の所有権保存登記
2020/08/26昨日の話題の続き。 その土地はめったに見ない所有権"保存"登記がされてたんだ。 "保存"登記は表題登記から一発目に所有権を登記する時のものでね。 建物は新築されれば存在しなかった不動産が新たに... -
【売買】査定依頼もギャフン！(ﾟдﾟlll)
2020/08/25嬉しい、嬉しい不動産の査定依頼！！ 府中市内の一戸建てなんだけど、住宅地図を見るとかなり入り組んだ地域。 道路付けを見るだけで、怪しさがプンプン漂う！ 次にブルーマップで土地の地番を確定。... -
【賃貸】つながらない【賃貸】管理会社！
2020/08/24今日は一部屋の内見で四苦八苦！ 大手の賃貸管理会社。 物件確認(現在、その物件があるか？ないか？)の問い合わせに対し"自動音声"の対応が多くなって来てるんだ。 で、自動音声の"ある"の確認後、内... -
【音楽】７-３の法則
2020/08/23先日ブログに書いた無窮動トレーニングのオール・ザ・シングス・ユー・アー。 １コーラス目は４分音符で、暗譜も比較的楽だったんで引き続き精進してるよ！スピードも、少し出て来た所。 今はリズム... -
【賃貸】"はんぺん"間取り
2020/08/22昨日、一棟、デザイナーズ！と称した新築賃貸マンションの入荷があったんだけどね。 ６月完成で、まだ１部屋も決まって無い感じ。。。 間取りはこんな感じ。(敢えてどこの物件か？は伏せるね。(^^;))... -
【雑記】東京都の家賃給付金(事業者向け)
2020/08/21国の家賃給付金に続いて、東京都でも始まったね。(こちら) 条件は、国の家賃給付金を受けている事！！ だから、まずは国への申請が必要なんだ。 額はね、、、凄～く少ない！(^^;) 月額家賃を１２分... -
【雑記】住宅ローンと家賃の違い
2020/08/20家賃並みのお支払いで！！なんて物件の良くある謳い文句。 今支払ってる月々の家賃から、住宅ローンの支払い額を考えるお客さんは多いよね。 これに関しては同じ１０万円！の支払いとしても、お金の性... -
【法律】防火地域内の木造建築
2020/08/18去年、建築基準法が改正されて準防火地域の建ぺい率が１０％アップしたのは以前にここで書いたよね。 法を緩やかにして、その代わり耐火・準耐火建築物への建て替えを促進するのが目的なんだ。 今回は... -
【雑記】レインズ再開！
2020/08/17我々業界内の物件情報網レインズが今日から再開！ 毎年、この時期はメンテナンスと称して数日はシステムが止まるんだけど、今回は次期"新"レインズのテストがあるということで、休止期間はなんと１０... -
【音楽】マジック・アルペジオ？
2020/08/16浅田美代ちゃんの"赤い風船"を聴いて涙する、もーすぐ還暦親父、、、くくくっ。 (今では"アウト"する、という概念があるんだ。) 大変にお世話になってるギター無窮動の著者、道下さんのブログはた... -
【府中】散髪屋をＱＢハウスに変更！
2020/08/15先日、賃貸のご契約いただいたお客さんは床屋さん！ (我々の世代では散髪屋！ないしはパーマ屋という、、、今は言わない？) 全国に７００店舗以上展開するＱＢハウスさん！にお勤め！ １０分の身だし... -
【賃貸】河原マンション△５０００円！
2020/08/14お奨め欄に掲載してる分梅町の河原マンションが、本日５０００円の大幅値下げだ！ お奨めしてる物件が決まらなくて、値下げはちょっと寂しい気がするけどね。 ３ＤＫで管理費込みで１０万なら、即、決... -
【賃貸】新築シュマンヴェールの状況
2020/08/13どこもお盆休み。 本業が開店休業状態なので、民生委員としての仕事！ このクソ暑い３５度の猛暑日の中(笑)、高齢者向け"救急医療キット"の配布でチャリの旅、１時間！ 先月伺ったときにご不在宅だ... -
【雑記】定休で昼間っから飲み！！
2020/08/12世間は夏休みって感じ。 レインズ(業界の物件情報網)は先週から休止してるし、今週～来週あたりは同業者さんも夏休み。 同業の力が無いと仕事にならないからね。 年中無休でもこの１週間はほぼ仕事と... -
【売買】【府中】市栄町、新築２棟！
2020/08/11昨日、ホームページに豊島区の賃貸物件をアップしたらグーグル検索(府中関連のキーワード)の順位が大幅下落！ 府中専門でやってるところに、違う地域名を入れたから"府中"が薄まっちゃうみたいね。 た... -
【賃貸】豊島区の新築！募集開始！
2020/08/10豊島区の長崎、、、ボクに取っては未開の地だったんだけどね。 今年、土地をお世話させて頂いたお客様の建物完成が迫って来たよ！ 母家を１～３階に持って来て、１階南側に賃貸二部屋を挿入！ これ... -
【雑記】上久保教授の集団免疫説
2020/08/08あまり触れたくないコロナの話題。 ボクとしては"羹(あつもの)に懲りて膾(なます)を吹く"って感じ。 毎日毎日、感染者が増えた！増えた！って騒いでるけどね、これを聞けば安心！！ こちら上久保教... -
【法律】業法改正！ハザードマップ追加
2020/08/06今までも売買契約締結時には重要事項説明でハザードマップを添付して、お客様に説明はしてたんだけど、あくまで浸水区域内に限った事。 賃貸契約では、自分は説明したことが無かったし、他業者さんで... -
【賃貸】背に腹はかえられぬ
2020/08/05弊社ホームページはおかげさまで、スマホ検索の１ページ目から落ちた事が無いんだ。 ただ、やはりこのご時世。 反響は思ったより延びないのも事実でね。 消費税増税のたびに、ガクッ！と市況の動きが... -
【売買】中古マンション案件
2020/08/04中古マンションについては、昔から否定的な立場を取ってるボク。 やっぱり将来、資産価値が無くなるかも知れない物を積極的に奨める気にはなれないんだよね。 (賃貸なら大東建託やレオパレスを紹介しな... -
【雑記】小学生かっ！
2020/08/03大手仲介業者さんは火曜、水曜と連休のところが多いんだ。 明日、火曜、弊社でお客様のご案内があるので、物件のカギを手配するのに、先方が休みなのを承知で連絡してみたよ！ １社、山口さん(仮名)... -
【法律】共有私道の概念
2020/08/02ここ最近築造される私道の所有形態って共有がほとんどなんだ。 開発行為(42条1項2号)で出来た道路とか、位置指定道路(42条1項5号)なんかがそうだよね。 たとえばネットから拾ったこんな公図。 見る... -
【賃貸】住んでた。。。
2020/08/01昨晩は同業者さんと飲み。 初めてお会いする方もいたんだけど、むか～しの話をしてたら接点があってね。 昔の建売り事情や、ブラック仲介業の話題で、大いに盛り上がって本日は二日酔いで撃沈！ そん... -
【賃貸】高齢者、生活保護
2020/07/30うちのアパートに高齢者、生活保護の方から内見依頼！ 生活保護の方は、民生委員となって常に状況を把握出来るから良いけど高齢問題が残るよね。 まぁ、うちは売却するつもりはなく建て替える予定だか... -
【売買】重要事項の調査依頼
2020/07/30中古マンションの売却依頼を受けるのは、少ないんだけど、ここでたまたま受託！ さっそく謄本を取ったり、管理会社に重要事項の調査依頼。 この調査報告書の作成料がバカ高くなったんだね。 昔は確か... -
【雑記】スマホ故障の顛末
2020/07/28先週土曜にスマホの故障でル・シーニュ内のａｕショップを予約。 やっと今日行ってきたよ。 こともあろうにね、、、昨日まで音声が聞こえなかった不具合がっ！今日、回復してるじゃね〜かっ！ ("ある... -
【雑記】電子契約への道のり
2020/07/27ボクらには馴染みのある金消(きんしょう)。 略さずに言うと金銭消費貸借(きんせんしょうひたいしゃく)契約！！ 住宅ローンなど銀行とのお金の貸し借りの契約のことだね。 宅建試験に向けて豆知識とし...
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【売買】府中市八幡町の売り土地！
query_builder 2021/01/26 -
【賃貸】分倍河原～府中本町のお奨め賃貸
query_builder 2021/01/25 -
【売買】府中市栄町②号棟ご成約！～府中新築～
query_builder 2021/01/23 -
上棟と打ち合わせ
query_builder 2021/01/22 -
【賃貸】分倍河原賃貸ご成約！
query_builder 2021/01/21
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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
