【雑記】5月の住宅価格指数は下落
2019/07/30
え〜、なんかマジメな話題。(らしくない)(^^;)
中古マンションの価格がわずかながら下落だそうだ。(（一財）日本不動産研究所、7/30発表)
２０００年頃の水準に戻って来た感じだね。
投資家によっ...
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【賃貸】新築貸家、募集開始！
2019/07/29おととい比較的安価な新築の戸建て貸家が募集開始されたので、さっそく見て来ました。 昔は一戸建ての貸家っていうと所有者が永年住んだあと、売るにはもったいないから「とりあえず貸すか！？」っ... -
【賃貸】ウェブ申込
2019/07/28今日は賃貸のウェブ申込！ お客さん自身がスマホに管理会社専用のアプリをダウンロードして個人情報を入力。 いつもの紙ベースの入居申込書なら１０分程度で終わるところを二人で格闘すること約１時間... -
【府中】ジャズイン【府中】、ル・シーニュ前...
2019/07/27今日はルミエール府中でジャズイン府中の参加バンド説明会。 今年も演奏会場は府中市内の２３会場。 応募バンドは３００件を超えたそうで年々増え続けてるそう。 半分以上の応募者が落とされるので... -
【雑記】ご融資残高ゼロ
2019/07/26長かった住宅ローンが来月８月の返済で終わります。 ご融資残高"ゼロ"を見て、なんか嬉しいような、苦しかった過去を思い出すような、涙がチュウに、、、(^^;) 当初からアパート併用の自宅という事... -
【売買】地面師
2019/07/25８／２０に予定している全日不動産協会、流通推進委員会主催の研修会。 内容は「地面師にだまされないための方策」で講演をお願いしたんだけど。 いちおね、主催者として事前に色々勉強しておかない... -
【府中】【府中】市のゴミ規定
2019/07/24今日はお客さん宅にある伐採した枝や葉っぱの処理に行ってきました。 ドロにまみれた枝葉と素手で格闘しながら袋詰めすること約３０分、、、これは無理だわ。 すぐに諦める性分。(情けない、、、)(^... -
【賃貸】前代未聞の断り理由
2019/07/23築浅一戸建て３ＬＤＫの貸家。 オーナーからのヘンテコな理由により入居を断られました。 間に入ってた元付けの管理会社も、前代未聞の断り理由なんで、ほんと恐縮はしてたけどね。 こちらは開業医で... -
【売買】ハウスメーカーさんと打ち合わせ
2019/07/22ひとつやってる土地案件。 そこに建てるであろう、ハウスメーカーさんにご来店いただき、打ち合わせ。 土地の契約との連携が必要になってくるので、ひとつひとつ懸念を潰して行きました。 しかし、今... -
【賃貸】事件は現場で！
2019/07/21我々は不動産のプロとして頑張ってるわけど。 果たして、そこの地に！、そこの部屋に！、住んだことがあるのか！！ まぁ、当然、それは無い訳だから、見た目から分からない情報もあるのは事実。 これ... -
【音楽】トラスロッドをいじる！
2019/07/20昨日の油そばの画像があったのでもう一ネタ。(^^;) え〜ベースの話ね。(興味無いと思うので、スルーして下され。) このケン・スミスのアドリアン・フェローモデルを使って２年半になるんだけど、自分... -
【賃貸】最近の【賃貸】契約事情
2019/07/20最新の賃貸契約事情？かどうかは分からんけど。(^^;) 管理会社から契約書類一式をメールで送ってくれて、それをこちらで印刷し仲介印を押して顧客に印をもらって返送。 これ、初めての経験！！ ＰＤ... -
【売買】道路位置指定申請！
2019/07/19８末の決済に向けて道路位置指定の申請が始まりました。 東京だと５００㎡未満は開発行為じゃなく、位置指定道路が基本。 開発行為になると結構、いろんな規制があるし、やる方としては位置指定のほう... -
【賃貸】キャンセルにて転がり込む
2019/07/17先週ご案内した賃貸物件。 他社さんでもう１件見る、ということで"待ち"だったけど、結論としてはこちらに申込のご連絡！ たら、先行でひとつ申込が入ったと！、、、イタタ！ しか〜し！！ 昨日、管... -
【売買】地方の土地売り
2019/07/15先日、話題にした三沢(青森県)の土地売り。 三井リハウスさんのリアルティパートナーでお願いしようと思ったら、東北は仙台に営業所があるだけで青森の物件は却下。 そこで弊社が加盟する全日本不動産... -
【賃貸】誰が負担する？【賃貸】保証料
2019/07/14住宅ローン保証料を売主が負担するのは筋が無いけど、賃貸の場合は事情が違うよね。 今や、保証会社利用が必須の賃貸物件も増えてきている中で、その保証料はほぼ借主の全額負担が現状。 家賃に保険を... -
【音楽】松岡直也風の曲
2019/07/13全日不動産協会からお願いされた宣伝動画のＢＧＭ。 ＢＧＭだから、ウラにうすーく流れるからこだわる必要はないと思うんだけどね。 演歌調(苦手)とか激しい曲とか！、結構リクエストが多いです。 演... -
【府中】2019ジャズイン【府中】出場決定(ル・...
2019/07/12え〜、厳しい選考で選ばれました！楽団(有)アーバンライフ！！ 今回の演奏会場はル・シーニュ前！ 去年は"くるる"前で、観客席のスペースが凄〜く狭かったんだけど、今回は少し安心。 ぜひ見に来て下... -
【売買】どこまで手をかけるか？
2019/07/11受けている中古戸建て。 ヘビースモーカーが賃借していたので、お客さんをご案内が出来る状態ではなくクロスの張替等は必須。 あとどこまで手を付けるか？ お客さんがついたら、一般的には値引きが来... -
【賃貸】お問い合わせの傾向
2019/07/09ここ最近多いお問い合わせが、高齢のご両親などを地方からこっちへ呼び寄せる、というもの。 本来は同居するのが一番良いと思うんだけどね。 そこはご家庭により事情もいろいろあるようで。 意外とみ... -
【賃貸】国立まで！
2019/07/08今日は国立まで物件調査。 明日、案内の賃貸戸建ての下見も兼ねてね。 賃貸戸建てってね、築年数が新しいと、けっこう枝番入れてもナビで行けないのよね。(^^;) 北道路と外観の写真を頼りに、、、回... -
【売買】三沢は三沢でも。。。
2019/07/07「三沢の土地を売りたい！」そんなお話しがっ！ 我々の頭に真っ先に浮かぶのは日野市の三沢だよね。 そしたら三沢基地の方だった！！ 坪数はそこそこあるしグーグルで見ると住宅街ぽい。 しかしなぁ... -
【音楽】酒腹の日々
2019/07/06え〜、土曜にもかかわらずベースの練習です。(^^;) 無窮動、基礎編の「酒とバラの日々」に挑戦！！ ４分音符の連続なので比較的簡単に進むけど、とりあえず３２小節、ワンコーラスを覚えて繰り返す... -
【賃貸】管理物件移行に伴い
2019/07/05大田区の管理物件を地元の業者さんへ移行したのは以前に書いたけど。 ７月１日〜管理変更だったので、６/末支払い分を間違えて弊社宛に振り込む人もいるんじゃなかろうか？ そしたら完璧！！誰一人間... -
【雑記】お客様から熊本ラーメン！
2019/07/02弊社でお取引させていただいているお客様から頂き物！！ (いつもお気遣いありがとうございます。) もっこすラーメン８食分！！ 今晩からさっそくいただきます。その前にサミットで具を仕入れて来な... -
【売買】決済完了！！
2019/07/01(決済前に現場を確認してと、、、ここに５棟建ちます。) 半年続いていた土地取引の決済が、本日ひとつ完了しました。 いろんな人に助けてもらってここまで来た！って感じ。 いちお6/末の決済と契約... -
【賃貸】貸家の退去立ち会い
2019/06/30今日は貸家の退去立ち会い。 入居者のお父さんがタバコを吸ってるのは知ってたから、ある程度予想はしてたけど、かなり素敵な状態。 アーバン事務所改装前のクロスぐらい汚かった！(^^;) 洗剤をシュ... -
【雑記】雑誌に弊社紹介記事が掲載！！
2019/06/29スクールウオーズの松村さんにインタビューされた雑誌が発売。 ノウハウも特に無ければ、儲かってる訳でも無いのに、中小の社長でも取り上げてくれる雑誌。 しかし、自分の写真を見ると、、、老けて... -
【府中】【府中】本町こにしやさん！
2019/06/29府中本町駅下の"こにしや"さん。 昨晩、同級生男子と二人で２度目の訪問でした。 レバー、ハツ、チキンカツ、ぼんじり、、、 焼き鳥の種類は豊富。今後いろいろと食べていく楽しみがあるよね。 〆は... -
【府中】麺屋しょうちゃんオープン！
2019/06/27分倍河原の人気うどん店、喜三郎さんの跡地に本日、麺屋しょうちゃんがオープン！ さっそくお邪魔してきました。 本日、明日とオープン記念セールで一杯５００万円！ ２００万円もお得だから、皆さ... -
【雑記】嬉しいお中元！
2019/06/26親しいお客様からお中元！ このプログで何度も告知している"イイチコ２５度"！それも一升瓶３本！！ なんかね、年末ジャンボ宝くじに当たった気分。(^^;) さっそく一本目開封の儀。３本あれば１ヶ... -
【雑記】銀行で不審者扱い
2019/06/26９４才のお袋から頼まれて、たまに銀行や郵便局へ行くんだけどね。 お袋名義の通帳から現金を下ろすだけなんだけど、カードが無い時代の人なんで銀行印で窓口申請。 最近は身分証明を見せて！ってお願... -
【法律】領収証の印紙
2019/06/245万以上だと領収証には印紙が必要だよね。 ただこれは「営業に関しないもの」は非課税なんだ。 よくあるのが、個人が住んでた住宅を売りました、お金、もらいます、領収証を出します。 ってパターン。... -
【賃貸】時季外れの新築
2019/06/22昨日、いつものように物件登録してたら近辺に新築の賃貸アパートが２棟、新規にレインズ登録されてきました。 ちょっと時季外れな感じ。 ひとつは金額だけ見ると新築にしては"やすっ"！ で、場所を調... -
【売買】間取り作ってみた
2019/06/20サクサク！と間取りとパースを作ってみました。 いちおね、60/200、２種高度。1階に賃貸の１Ｋを２つ入れて２〜３階が住居。 敷地の形状によって、間取りって制限されるんだよね。 もちろん、敷地... -
【音楽】無窮動の基礎編！
2019/06/19レスリング伊調馨選手の大ファン、アーバン高野です。(^^;) 昨晩はお客さんからお呼びがかかり、府中本町駅下の"こにしや"さんという焼き鳥屋さんへ初潜入してきました。 食べログではまだ点数が付い... -
【雑記】思わぬところから
2019/06/18いちお今貸している貸家が今月末で解約、退去。 それに伴い、今後どうしようか？という事で、大家さんからご相談を受けてたんだけど、いろいろお話しを聞いていくと買い換えした方が良く無いか？ そん... -
【賃貸】久しぶりに忙しい土曜
2019/06/15今日は朝９時に現場でのカギ渡しから始まり、賃貸案内〜申込み、来店接客、賃貸契約締結、解体業者打ち合わせ、国分寺で土地売契の打ち合わせ、府中の同業者訪問と、ソファで横になってるヒマが無かっ... -
【法律】権利証が必要な登記
2019/06/14今日はマジメな登記関係のお話し。 いわゆる不動産の"権利証"ってかなり重要な物ってのは一般の人でも良くご存じだよね。 この権利証(登記識別情報)が必要になるのは売る時(所有権移転登記)とか銀行借... -
【賃貸】海外居住の大家さん
2019/06/13仲の良い同業者さんからの質問。 海外居住の大家さんの貸し物件はどうしてた？ 大手企業に勤めてて、海外へ転勤。 家族みんなで海外へ行くのでその間、持ち家を貸しに出す、なんてケースだよね。 一般... -
【売買】西東京市役所へ
2019/06/11お知り合いからの相談で西東京市の物件調査。 とりあえず謄本、公図、測量図をネットで取って公図を見ると道路付けがなんとなく嫌な予感。 さっそく西東京市役所の建築指導課まで！ 建築概要書を取る... -
【賃貸】地方からの引っ越し
2019/06/10今週末、地方からのお引っ越し。 引っ越し屋さんと共に９時に現場に到着予定なんだけど、カギをどこで渡すか？ 管理会社は、入居者来店の上、重説してからお渡ししたいって言うしね。 前日の上京は無... -
【賃貸】店舗の引き渡し完了！
2019/06/09同級生から頼まれてた片町店舗。 契約も無事完了して、本日、カギの引き渡しを完了しました。 同業者(不動産業者)を入れたんで、なんだかんだケチ付けてくる人もいるんだけど(笑)、いちお筋は通したつ... -
【賃貸】ワンルームお申し込み！
2019/06/08以前お世話させて頂いた方の次男さん。 実家から独立でワンルーム探し。 途中、お兄ちゃんとの二人暮らしの話しも出たんだけど、最後は単身住まい決着しました。 経済的なことを考えると兄弟で２ＤＫ... -
【賃貸】【賃貸】管理ソフト
2019/06/07賃貸の入金管理業務を全て任せてたのが先月亡くなっちゃってね。 彼はほぼ手作業(ワープロ)で処理してたので、間違いも多かった、、、 そこで、急遽エクセルでいろんな表を作り始めたんだけど、これが... -
【売買】解体進捗！
2019/06/06今日は先週末から始まった解体現場へ差し入れ持参で進捗を見て来ました。 ボクの仕事は座ってるか、横になってるか(なるなっ！)、車運転してるか、チャリ漕いでるか、ほぼ着席状態(か横になってる)... -
【雑記】スッキリ蓮舫カット
2019/06/05今日はいなげや横の１０００万円カット！ ちょっとふさぎ込んでる気分を一新するため、思い切ってワンレンから蓮舫へ！！ イタタ、、、しばらくの間、人に会いたくないっす。 昼メシは柴崎の秀華！ ... -
【雑記】クスリに手出したりして、、、
2019/06/04あまりクスリは好きじゃないんだけどね。 ここんところ飲みの量が増えて、腰の上あたりがちょっと痛いんだよね。 で、ドラッグストアでクスリを購入。 いちお、ここ３日間ほど飲み続けてるけど、徐... -
【雑記】我が家に体重計入荷！
2019/06/03ママが買ったと思うんだけど、洗面所に新しいデジタル体重計がっ！ ソッと乗ってみると色んな数値が出てきました。 体重は７４キロ、体脂肪なんとかの数値は４８となってました。 これって、良い数値... -
【雑記】同級生飲み！
2019/06/02昨晩は中学校の同級生、男子ばかりで久しぶりの飲み。 みんなボクより、数段上の地位にある奴なんで、恐縮しちゃうんだけどね。 そこは幼なじみ。 ボクのこともヨイショしてくれて、少し、自信がつき...
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【雑記】Ｍリーグ開幕
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【売買】中野区上高田の売り地
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【雑記】事務所が浸水
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フットワークが軽く、地元の不動産情報をいち早く入手して公開しています。ブログではこうした最新情報に加えて、お客様に府中エリアの街をより身近に感じていただくため、地元在住半世紀以上の代表による周辺環境や周辺施設のご紹介、不動産に関するコラムなど、多様な情報を頻繁に発信するよう心掛けています。大手の会社にはない身軽さと、積み重ねて来た地元との厚い信頼関係を強みとして、物件の売買や賃貸を検討されているお客様を全力でバックアップしています。
正直なところ、実際に住んでみないとその物件の長所や短所が見えてこない事もあります。そうした事前のイメージと現実のギャップを少しでも埋められるよう、府中の街を熟知した代表が、知りうる限りの長所と短所や、地元の人しか知らない詳しい情報をお伝えしながらじっくり丁寧にご案内して参ります。
