【賃貸】契約書の特約に基づき

2020/01/21

賃貸の話題

一戸建てや分譲マンション一室の賃貸は、その都度オーナーさんの意向を組んで"特約"を付けてるんだよね。

１棟もののアパートを所有している職業大家さんと違い、この物件ひとつ！だけだから、結構、言いたい放題な特約を付けるケースが多いんだ。

特約は公序良俗に違反しなければ"契約自由"の原則があるからね。

特に付帯設備に対して「機能保証しない」特約を付けるケース。
これを言ってくるオーナーが多いんだ。
床暖ダメ、ディスポーザーダメ、給湯器ダメ！エアコンダメ！

賃料をもらう以上、そこの修繕は覚悟してくれ！という話もするんだけどね。
確かに床暖無くとも生活は出来るし、ディスポーザー無くとも生ゴミは捨てられるけどさ。

ただ、その設備を期待して入った入居者からすれば、やっぱりその分マイナスなんで、その設備が使えなくなった段階でせめて家賃を下げてあげたいのがボクの本音。
まぁ、借主も契約の時にその特約を承知で契約してるわけだから、ここは契約書通り進めるしか無いけどね。

仲介って利益相反の間に入るからかなり大変な仕事なのよ。(笑)

昼メシはらいおん！！
毎度のゆず塩らいおんは９２０万円なり！

昨晩はサミットで買った新作、炭焼きあごだし醤油ラーメン！
これが意外と美味かったよ！

ネギはサミットの九条葱、メンマは桃屋。
一流の調理人が使う食材はどれも一流なんだ！

府中市宮町1-50 くるる
らいおん府中本店