【賃貸】定借の家賃相場は？ | 賃貸の話題 | 地元府中に20年超根ざす中で培った地域の不動産情報ネットワークが強みです

定期借家契約という期限を決めての賃貸契約。

買ったマイホームを、たまたま転勤で一時的に貸し出す場合なんかが主な事例。
特にファミリータイプの２Ｌ～４ＬＤＫのマンション、戸建て。

これを借りようとする方はお子さんがいるファミリーが常だよね。
だから、３年定借とか言うと結構該当先が絞られてくる。

更に所有者が海外転勤となれば、法人契約の場合、源泉義務が生じるから、かなり限定されてくるんだ。

その分、家賃に反映させて、ボクの感覚から言うと相場の７～８掛け。
普通賃貸なら２０万で貸せる相場だと定借で１４～１６万。
１６万とすると相場より４万安い。
４万×３６回(３年間)として１４４万得する感じになるから、そこを差し引いて借りる人が現れるか？って感じかな。

リロケーションなんちゃらから出てくる定借は相場家賃が多くてね。
これじゃ、借りないでしょ！って金額で出てくる。

結局、査定金額なんか絵に描いた餅。

その時の対抗となる流通物件にかなり影響されるし、我々でも広告で出してみないと正直分かんないんだよね。

今日は一日忙しく。
午前中住宅ローンの申込。
午後は注文住宅の間取り打ち合わせ、夜は住宅ローンの金消締結。
終わったのは９時過ぎ、、、、

八幡町の現場には夕方２時間しか入れなかった、、、
もちろん新規獲得顧客はゼロだ。(笑)

昼メシは立川の帰り、たま館の煮干鰮らーめん 圓！
こちら濃口煮干鰮らーめんは９５０万円なり！