【賃貸】定借の家賃相場は?

query_builder 2021/05/23
賃貸の話題
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定期借家契約という期限を決めての賃貸契約。


買ったマイホームを、たまたま転勤で一時的に貸し出す場合なんかが主な事例。
特にファミリータイプの2L~4LDKのマンション、戸建て。


これを借りようとする方はお子さんがいるファミリーが常だよね。
だから、3年定借とか言うと結構該当先が絞られてくる。


更に所有者が海外転勤となれば、法人契約の場合、源泉義務が生じるから、かなり限定されてくるんだ。


その分、家賃に反映させて、ボクの感覚から言うと相場の7~8掛け。
普通賃貸なら20万で貸せる相場だと定借で14~16万。
16万とすると相場より4万安い。
4万×36回(3年間)として144万得する感じになるから、そこを差し引いて借りる人が現れるか?って感じかな。


リロケーションなんちゃらから出てくる定借は相場家賃が多くてね。
これじゃ、借りないでしょ!って金額で出てくる。


結局、査定金額なんか絵に描いた餅。


その時の対抗となる流通物件にかなり影響されるし、我々でも広告で出してみないと正直分かんないんだよね。


今日は一日忙しく。
午前中住宅ローンの申込。
午後は注文住宅の間取り打ち合わせ、夜は住宅ローンの金消締結。
終わったのは9時過ぎ、、、、


八幡町の現場には夕方2時間しか入れなかった、、、
もちろん新規獲得顧客はゼロだ。(笑)


昼メシは立川の帰り、たま館の煮干鰮らーめん 圓!
こちら濃口煮干鰮らーめんは950万円なり!

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