【雑記】住宅ローンと家賃の違い

2020/08/20

雑記

家賃並みのお支払いで！！なんて物件の良くある謳い文句。
今支払ってる月々の家賃から、住宅ローンの支払い額を考えるお客さんは多いよね。

これに関しては同じ１０万円！の支払いとしても、お金の性質は全く異なるんだ。
ＢＳ／ＰＬで考えると分かりやすい。

家賃は費用になるから借方。貸方は現預金の資産。
払い続けると現預金だけが目減りする感じが分かるよね。

一方、住宅ローンは、借り入れを起こした時、借方に固定資産の資産計上があって、貸方に負債計上。
借金があると言っても同等の資産が生まれてるんだ。(１００％ローンとして。)
(企業で考えると、運転資金で借りるのと、設備資金で借りるぐらいの差があるんだ。)

家賃と同じ様に毎月１０万円支払うと(利息部分は損金だけど)負債部分(元本)が減少していき、固定資産はそのまま残ってる感じ。
もちろん建物は年が経つ事によって価値が下がっていくから、その分は考慮しないといけないんだけどね。

木造で概ね４０年～５０年が耐用年数と言われてる(税法上の耐用年数は２２年)から、１０万円の内３万ぐらいは損金計上する感じで、７万は貯金してるのと同じことになるんだ。
あと固定資産税とか修繕費がかかるけど、ローン減税など、賃貸には無い税法上の特典もあったりしてね。

１００％損金計上の家賃よりは、お金の部分に関して考えるとかなりお得。

で、やっぱり家は持ちましょう！って話しだね。(笑)

賃貸は一時的な物と考えた方が良い。
大学に通う為の４年間だけ、子供が出来るまでの"つなぎ"、転勤族だから仕方なく、退職後は地元に帰るからとか。。。
あと、賃貸は解約が容易という身軽な部分はあるけどね。

ただ、高齢者にはまだまだ借りづらい日本だと、小さくても家は持っておくべき、というのがボクの持論。

ちなみに今は特に低金利だから、昔に比べると更にリスクは少なくなってるんだ。
ボクが３０年前に借り入れした住宅ローンは都銀の変動で６％！！(高いだろ！！)
今や変動で0.5％～固定のフラットでも1％ちょっとだからね。買い易い時期には違いないと思うんだ。

更に突っ込んだ詳しい事は、ご来店の上ご相談下さい！m(_ _)m

昼メシは、西府の丸源で盛岡冷麺は８０３万のところ、スタンプカードが満杯になり３０３万円なり！

夜は２日続けてアーリオーリオ塩マルちゃん！！
"産地直送"のほぐしシャケ(瓶)、シーチキン(缶)！毎晩、具を変えるのが一流シェフのコダワリだぜ！！

府中市西府町5-12-5
丸源ラーメン西府中店