【雑記】住宅ローン物件を賃貸へ | 雑記 | 地元府中に20年超根ざす中で培った地域の不動産情報ネットワークが強みです

住宅ローンで購入した住居を賃貸に出すケースってたまに遭遇するよね。
転勤で家族とともに地方へ移るとか、新たに住居を購入したから現住居は賃貸にでも出そうか？

その場合、気を付けないといけないのは既存の住宅ローン。

昔は、気にせず、そのまま住宅ローンを続行。
銀行からの郵便が戻っちゃうとマズイから転送をかけたりしてね。あの手この手で恩恵を継続してた訳だ。

ただ、最近はそうは行かない！
いちおね、お客さんから融資銀行へその旨を必ず伝えてもらうようにはしてるんだ。
あくまで、自分が住む為のローンで金利が安いからね。
人に貸すとなるとその恩恵は受けられないということ。

基本から行くと、、、

人に貸すなら一括返済してね！
これはかなり無理がある！、、、
じゃ、アパートローン並みに金利上げるよ！もしくは借り換えてね！
金利が上がって、借り換えるとなると抵当設定登記や融資手数料が新たにかかるから、そこそこの金額。

ただ、金融機関によって、またこちらの事情によっては、そのままの住宅ローン金利でＯＫとなるケースもあるんだ。

ここは正直に話をして、交渉してみよう。
一時的な転勤で将来、ここに戻ってくる可能性が強いと比較的ＯＫはで易いよね。

新たに物件を買って、そっちに移住はほぼ難しい。既存のローンは完済の条件が付くことがほとんどだよね。

あと策としては単身赴任にしてご家族は残すとか。
まぁ、いろいろ難しい問題があるよね。そんなお悩みがあったら、ぜひご相談下さい。m(_ _)m

昼メシはゲッティの写真撮り忘れで、昨日のらいおんラーメン！
味玉はいつものサービスだ！(ありがたし！)