【雑記】任意売却より普通売却!

query_builder 2021/04/17
雑記
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コロナでマンボウ。
96才のお袋が"毒を注射したい!"と言うから、「絶対受けるな!」と止めておいたよ。


障害者の兄が寝たきりになっちゃったのは間接的だけどインフルエンザの注射が原因だったからね。
(止められなかった自分も責任を感じるよ。)


カミュの小説"ペスト"では最後、元の生活に戻った感があったけど、今の社会は違う方向に向かってるよね。


飲食や娯楽への消費が今後も違う方向へ流れて行く感じ。
不動産が比較的堅調なのは、そんな背景もあると思うんだ。


以前に書いた記事。
コロナで給与減少、住宅ローン破綻が増えてリスケや任意売却の案件が増えるのでは?


ただね、ここ数十年ずっと低金利が続いてると、金利が高かった頃に比べると、ケタ違いに元金の減るスピードが早いんだ。


資産の目減りより、急速に借入元金が減っていくんだよね。

下記はエクセルに仕込んだシミューレーションの例。


住宅ローン金利を年利1%として。
購入時、諸経費込みのアントニオ・マルガリータ。(諸経費は売買価格の9%とちょっと高めに設定。)
土地価格は購入時価格をそのまま推移させて、建物は年々償却、、、


概ね5年も経過すれば資産価格の方が残債を上回るんだ。

土地価格を年1%づつ下落させて計算しても、6年で逆転。

要は金利の低さが影響するって事だよね。


つまり残債オーバーで任意売却の必要は無いし、一般的な仲介売買で済むってことだよね。


売り物が多くなれば供給過多で価格は下がるけど、今は逆。
さて、この状況はいつまで続くのか?・・・難しくて分かんない。(笑)


昼メシは五一!
こちら小盛り中華にネギを乗せて950万円なり!


今日も付いたよ、サービスの味玉!こういう心配りはありがたいよね。

味玉をワンタンにしてもらいたいけど、それは欲張りすぎだね。くくくっ。

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