【雑記】レオパレスからの減額要請!

query_builder 2021/03/22
雑記
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(こちらはレオパレスじゃなく飯場の写真。)


レオパレスのサブリースシステム。


サブリース契約を結ぶ大家さんに対して、レオパレスは年末あたりから保証家賃の減額を交渉してるそう。


この4月にはそれが一挙に拡大するとの事。


減額交渉の額だけど、聞いた話だと50%減の要請もあるんだとか!
例えば月額100万の家賃収入を保証してた大家さんに対し、50万!と値切る訳だ。
それに応じる大家さんはほぼ無いだろうし、サブリース解除が多くなるだろうね。(そこがレオパレスの狙い目。)


そうなった時にその物件をどうするか!?


まずは、我々のような一般の不動産業者に対し、募集管理等を依頼してくるんじゃない?
ただね、、、わたくし、、、レオパレスだけは管理したくないのが正直なところ。
まともな考えを持つ不動産屋ならトラブルを抱える物件を受けるリスクは犯さないよね。


ボクがレオパレスに持ってる印象は炭鉱現場にあるようなプレハブの飯場!(はんば)(笑)
(別名タコ部屋とも言う)


仕事の為なら、数ヶ月なんとか堪えよう!みたいな。。。若い人には分かんねぇ~だろ~なぁ。


次の選択肢は築年がそこそこ経ってるならレオパレスを取り壊して、大手ハウスメーカーで建て直し!
一からの仕切り直しだね。


アパートローンの残高が減ってるなら、大いにあり得るよね。
(ここを大手ハウスメーカーは虎視眈々と狙ってるよ。)


借金残高が多くてその余裕が無ければ、レオパレスを取り壊しての更地売却が増えるかもね。


弊社では賃貸管理は受けないけど、建て替え、売却なら、ぜひご相談下さいね。
コロナで住宅ローンが滞る人々、レオパレスから保証を切られた大家さん達。
4月以降の不動産動向がどうなるか?


昼メシは府中市西原町のジョリーパスタ!
こちらボンゴレビアンコは803万円なり!!

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