【雑記】お知り合いからのご相談

query_builder 2021/02/12
雑記
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うちはほんとお知り合いからのご相談だけで成り立ってる感じ。(笑)


神奈川の座間にぼろい、いや、、、昭和レトロなアパートを所有する府中在住の大家さんなんだけどね。


昭和45年築で、ここで全室空き室になったから、この際、賃貸アパートを建て替えるか?あるいは取り壊して土地売却するか?のご相談。


もともとその賃貸を地元業者さんにお願いしてたんだけど、お話しを伺うとどーも頼りない業者さんでね。


それでボクのところに来てくれたんだ。


正直、行ったことの無い地域で、まずは家賃相場や売却査定をしてみたりして大枠を掴む所から。


アパートを建てるケース。
建ペイ容積50/100から間取りを落とし込んで収支計算。


売却したときは譲渡所得税、相続で受けてて取得費が分かんないから、ここの計算も重要なんだよね。


新築アパートを建てると10年ほどで資金は回収出来る感はある、、、
ただ、このご時世、先行きは不透明。
なら、売却?・・・これも価格によるしね。


右へ行くか左へ行くか?
弊社の利益はまず置いといて、どちらが所有者さんにとって有利か?
最初の一歩を間違えると、行きつく先が大きく違うから、慎重にならざるを得ないんだ。


これからお付き合いのあるブレーンを使って最適を見つけますわ。


昼メシは府中市北山町の専任新築建売現場を見に行ったついで!
ジョリーパスターの日替わりメニュー!
鶏とキノコのミートソース!

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