【雑記】お知り合いからのご相談 | 雑記 | 地元府中に20年超根ざす中で培った地域の不動産情報ネットワークが強みです

うちはほんとお知り合いからのご相談だけで成り立ってる感じ。(笑)

神奈川の座間にぼろい、いや、、、昭和レトロなアパートを所有する府中在住の大家さんなんだけどね。

昭和４５年築で、ここで全室空き室になったから、この際、賃貸アパートを建て替えるか？あるいは取り壊して土地売却するか？のご相談。

もともとその賃貸を地元業者さんにお願いしてたんだけど、お話しを伺うとどーも頼りない業者さんでね。

それでボクのところに来てくれたんだ。

正直、行ったことの無い地域で、まずは家賃相場や売却査定をしてみたりして大枠を掴む所から。

アパートを建てるケース。
建ペイ容積５０/１００から間取りを落とし込んで収支計算。

売却したときは譲渡所得税、相続で受けてて取得費が分かんないから、ここの計算も重要なんだよね。

新築アパートを建てると１０年ほどで資金は回収出来る感はある、、、
ただ、このご時世、先行きは不透明。
なら、売却？・・・これも価格によるしね。

右へ行くか左へ行くか？
弊社の利益はまず置いといて、どちらが所有者さんにとって有利か？
最初の一歩を間違えると、行きつく先が大きく違うから、慎重にならざるを得ないんだ。

これからお付き合いのあるブレーンを使って最適を見つけますわ。

昼メシは府中市北山町の専任新築建売現場を見に行ったついで！
ジョリーパスターの日替わりメニュー！
鶏とキノコのミートソース！