【法律】取引事例比較法と収益還元法

2020/03/12

法律の話題

なんか宅建試験の標題みたい。(笑)
我々が不動産の査定をする場合、賃貸でも売買でも、基本は取引事例比較法という奴。

近隣でこんな価格、こんな賃料で取引されましたってのを基本に、なら、ここはこのぐらいの金額で売れるだろう、貸せるだろう〜って考えだね。
一般の住宅地はほぼこれで査定。

査定金額と実売価格は同化しててね。
お客さんによってはもっと高く売りたい、貸したい！は出てくるから、最初はお客さんの意見に従うけど、最終的には相場で落ち着くもんなんだよね。

商業地のテナントビルなんかは取引事例が少ないから、収益還元法を取ることが多いんだ。
たとえば月に１００万の家賃を上げてるテナントビルなら年間１２００万の収入。
(諸経費はとりあえず見ないとして。)

５％の利回りを期待なら１２００万÷５％で２４０００万。
１０％を期待するなら１２０００万って感じ。

だから、この場合はどの程度の利回りで成約してるか？その地域の情報を知る事が先決なんだ。

昼メシは小金井のまるしゅう。
こちら新作の週イチらーめんは８００万円なり！

週に１回だけの提供なのか？と思ったら毎日提供してそう。
ご主人が修一さんだから、週イチらーめん？

昨日もサッポロ一番味噌ラーメン！真空パックの焼き豚はハムみたいね。。。

小金井市貫井北町2-17-8
味噌蔵らーめんまるしゅう