【法律】空き家売却の税制優遇

2020/07/10

法律の話題

全国を挙げて「空き家」対策が急務なんだけどね。
府中市でも今年２０２０年が人口のピークという事で、これから益々空き家が増えてくる傾向にあるんだ。

府中市のホームページで策定を公表中。

よくある話を作ると。

親が亡くなって、その親が住んでいた不動産を相続して売却するとき。
昔からあるのは居住用の３０００万控除って奴。

簡単な例だと、３０００万で買った土地建物を６０００万で売りました！
利益が３０００万出ちゃったけど、３０００万を控除して税金はかかりません！って優遇措置。
(建物の減価償却等の細かい計算はしてないよ。)
ただし、これは"居住用不動産の～"って制限が付くから、相続人が既に別居してて、そこに住んでないならこの税制優遇は受けられなかったんだ。

これが、この特措法により亡くなってから３年以内なら、相続人が住んでなくとも３０００万の特別控除が受けられるようになってるんだよね。
(但し、賃貸にしてないとか、いくつか細かい条件はあるよ。)

意外とここは、不動産屋さんでも知らない人がまだいてね。
先般やった案件では、こっちは買い側だったけど、老舗の売り主仲介業者(青梅の三愛さん、、、(^^;))にこれを教えたら、「高野社長！受けられましたぁ〜！」って大喜びしてた！(そりゃ、そうだ！)

賃貸に出す！というのも一つの選択枝だけど、その代わりこの特別控除が受けられなくなる。
なので３０００万控除の２割(譲渡所得税)＝６００万以上を稼ぐつもりなら賃貸もアリかな。(月額１０万家賃＝年１２０万の５年以上)
いやいや、そこまでは持ってたくない！なら売却、、、、こんな感じ。

まぁ、なんにしても空き家にしておくと、固定資産税ばかりかかるし、ぶっそうなので売却してしまいましょう！
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あああ、手厳しいなぁ〜！(笑)

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府中市寿町2-27-15
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