【法律】共有私道の概念

2020/08/02

法律の話題

ここ最近築造される私道の所有形態って共有がほとんどなんだ。
開発行為(42条1項2号)で出来た道路とか、位置指定道路(42条1項5号)なんかがそうだよね。

たとえばネットから拾ったこんな公図。

見ると６件の宅地が接してるから共有持ち分６分の１とかにするケースが多いよね。
(マンションの敷地は専有部分の床面積の割合によって按分するのが多い。)

この場合、この共有私道については「共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる」というのが民法の規定。
要は私道全体を使えます！って事。

片や昔の私道！！
ボクの経験からだと昭和年代はこの形態が多いんだ。
こうな風に、私道を細かく分筆して、宅地の前を持たせないで飛び地で単独所有させる時代があったんだよね。

民法で厳密に言うと、単独所有部分しか使えない、、、はず。
でも、それじゃ生活が成り立たないから、一般論では共有と変わらない。ここは難しい部分。
あくまでも突っ込みが入った場合だけどね。

今やってる案件が、ちょうどこの私道所有形態。昭和４０年代の位置指定道路でね。
念のため共有者全員から通行承諾等をもらう予定。
ただ、なんにでも逃げ道はあってね。ここは多くを語らないよ！(笑)

昼メシはラーショ分梅店！
ラーショって言ったら、ちょっと前まで看板に"美味い　安い　早い！"って書いてあったけど、今はその文字が消されてる店舗がほとんど。
だって高いんだ。(^^;)
ねぎみそチャーシューは１３８０万円だからね！

こちらネギラーメンは９００万円なり！
ネギと刻んだチャーシューがたっぷり入って、これが美味いんだ！

府中市分梅町3丁目64-8
ラーメンショップ（府中分梅町店）