【法律】業法改正！ハザードマップ追加

2020/08/06

法律の話題

今までも売買契約締結時には重要事項説明でハザードマップを添付して、お客様に説明はしてたんだけど、あくまで浸水区域内に限った事。
賃貸契約では、自分は説明したことが無かったし、他業者さんでも説明を聞いた事は無し。

そこで今回の宅建業法改正。
去年の大型台風や水害が多発してる昨今を踏まえ「水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素」という事で売買、賃貸とも重要事項説明書への記載が義務化！！

過去にも姉歯事件(構造計算書の偽造事件)のあとに耐震診断の項目が追加されたり、東日本大震災のあとには土砂災害、津波災害区域なんかの追加が順次行われてきたんだよね。
昔はＢ５(時代を感じる"Ｂ")のペラ１枚だった重説も今や９ページ(賃貸)～１５ページ(売買)！(全日協会指定書式にて)

こうやって、時代の変化によってページ数が増え、重説に費やされる時間も併せて増えていくのだ！

今回の追加項目はこんな感じ。
ここでさっそく疑問が、、、出水、、、これ何て読むの？

友達にいるイズミさん、イデミズさん、デミズさん、、、事前に調べておかないとハジを書くぞ！！(お前だよっ！)(笑)
(ネットで調べたら気象用語で「しゅっすい」！ちなみに内水は「ないすい」)

実務ではハザードマップをお客さんに見せながら、物件の位置を示して、避難所についても説明するのが"望ましい"との事。
注意しないといけないのは、浸水想定区域外であっても物件の位置を示さないといけない！という事。
更に区域外だから水害リスクは無い！と誤認させてはいけないとの事。キビシー！

府中市を例に見るといわゆる"ハケ下"が浸水想定地。
悲しくも自宅はこの中！ピンク地域の２階建てだから危険度はＢ判定なんだよね。

１階の天井まで水が来るから、１階に住むお婆ちゃん(母)と兄は溺死だ。
多摩川に近い方は、更に"家屋倒壊"区域(ギザギザの青線)の指定。
同級生のお家がたくさんあるのだ！

世の中、より安全に～という方向に向かうのは良いことだと思うけど、こういうマップの説明まで義務づけされると不動産価格(賃料)には大きな影響が出るよね。
浸水区域の価格(賃料)が下がる分、区域外は上がる傾向かな。

改正法施行は今月の２８日だから、月末の賃貸、売買契約はこちらの書式。
同業者の方は注意して下され！

昼メシは国立のムタヒロ！
先日寄った時、隣の人が食べてた限定が美味しそうに映ったので、その限定！夏野菜の冷やしみそらーめんは８００万円なり！

ミョウガが良い味出してるよ！

国立市東1-15-1
肉中華そばムタヒロ