【法律】防火地域内の木造建築

2020/08/18

法律の話題

去年、建築基準法が改正されて準防火地域の建ぺい率が１０％アップしたのは以前にここで書いたよね。
法を緩やかにして、その代わり耐火・準耐火建築物への建て替えを促進するのが目的なんだ。

今回は！
防火地域内の木造建築について。
防火地域の指定がされてる所は、用途地域が商業系(商業地域、近隣商業地域)が多くてね。
駅回りとかはこの指定がほとんど。

こういう地域では建ぺい率・容積率が緩く、建物が密集してくるので、火災が起きたら大変！
だから燃えにくい建物にしなさい！というのが防火、準防火地域の主旨。
見渡すと、ほぼコンクリートの建物だよね。
(一部、弊社前(商業地域)の佐々木さんちは木造の既存不適格。あっ！弊社もだ！(笑))

基本的に、我ら"街の不動産屋"は防火地域の更地物件を取り扱う事は稀でね。(^^;)
あまり気にした事が無かったのは事実。
でも、府中を例にすると一種住居、準住居とかの住居系の地域、あと準工業地域にもこの防火地域の指定が、たまにあるんだ。

今回のお取引はそんな希少な物件。

法改正前、防火地域内で３階建て(あるいは100㎡超)を建てようとすると、耐火建築物しかダメだったのが。。。
この改正で準耐火建築でＯＫとなってるんだよね。(細かい事は、専門家に聞いてくれ！)

耐火と準耐火では建築コストがかなり違ってくるから、お客さんにとって、この法改正は大歓迎だよね。

昼メシは丸源。
こちらたっぷり薬味の和風ざる冷麺は８２５万円なり！

昨晩はサッポロ一番味噌ラーメンに産地直送の冷凍シーフード！
シーフードは味噌より塩の方が合うね。きっと。

府中市西府町5-12-5
丸源ラーメン西府中店