【売買】賃貸を入れて負担軽減

query_builder 2021/09/04
売買の話題
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いやや、おととい書いた事がいきなり来てしまった。
菅さん、こういう時期だったので、さぞや心労は激しかったと思うよ。
ここは素直にお疲れさまというのが日本人の心意気だ。ご苦労様でした。m(_ _)m


さてさて、、、中途半端に大きな売土地をどうするか?という話題。
一般的な住宅の大きさって30坪程度が主だから、土地は建ペイ、容積率にも依るけど概ね30~35坪もあれば十分なんだ。


そこに50坪の売土地があったとする。。。20坪余計でその分価格が上がって予算オーバーと考えがち。
そんな時の必殺技、賃貸併用住宅!


例えば賃貸ワンルームを一部屋入れて、家賃は安全性を考えて低く見積もり6万円。
その分住宅ローンの支払いが軽減され、金額に直すと2000万以上。
要は"ありがたい店子さま"にその分を持ってもらおうという訳だ。


もちろん将来的な賃貸リスクはあるけど、ひとつの考え方として参考にしてね。


実際に弊社でご提案してご成約になった取引は総額1億。
容積が良かったので賃貸を2部屋入れて、家賃収入だけで月々16万!
実質のローン負担は10万だ。


昼メシは南多摩五一!
こちら小盛中華に生卵で900万円なり!
いつも手を挙げて歓迎してくれるご主人が留守!

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