【売買】リバースモーゲージ型住宅ローンのご相談

query_builder 2021/08/28
売買の話題
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以前にもこのブログで話題にしたことがあるんだけど、70才半ばのお婆ちゃん。
不動産詐欺事件に巻き込まれていて、現在、裁判中なんだ。


もちろん弁護士さんが入り裁判所を通じ返金請求事件を起こしてる訳だけど、ちょくちょくそのご報告に来られるんだ。
金銭返還請求事件って和解して一括返金されれば、まだマシだけど、長期に渡る分割返済を提示されてるようでね。


そんなお婆ちゃんから、昨日はリバース・モーゲージを使って物件を買えないか?のご相談。
いちお、住宅ローンアドバイザー試験で勉強した事あるけど、取り扱い金融機関へ電話して打診!
ごめんなさい、、、やはり無理だわ。


そこの金融機関も取扱件数は少ないらしく、ほとんどの案件は借り換えみたいね。
新規購入となるとハードルはやっぱり高い。


亡くなった時に不動産で弁済するわけだから、当然担保評価優先、、、自己資金は評価額の4~5割は必要な感じ。
月々の支払い自体は利息のみなので返済比率はクリアーしそうだけど、ここの自己資金部分をどう調達できるかだね。
連帯債務でその全員が"住む"ことも条件。


例としては4000万のマンションを頭金1600万出してリバースモーゲージで2400万借入。(価格の6割。)
月々5万の利払いのみで死ぬまでだ。
良い制度だとは思うけど、狭き門の気がするよね。


昼メシは南多摩の江川亭。
こちらねぎ油麺(並)は950万円なり!

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